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Objektdaten

PREISREDUZIERUNG für liebevoll rekonstruiertes, vermietetes Bauernhaus bei Altenburg Thüringen

Kennung 1471
ObjektartBauernhaus
Zimmer10
Wohnflächeca. 260 m²
Grundstücksflächeca. 6.310 m²
Lage04603 Nobitz
Kaufpreis370.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

ACHTUNG PREISREDUZIERUNG VON 390.000 € auf jetzt 370.000 €

Perfekt für Liebhaber!
Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses Mehrfamilienhaus etwa 10 Jahre durchgängig saniert und restauriert. Dabei war es sehr wichtig den Charme des Anwesens beizubehalten.
Beim Betreten des Hauses fällt sofort der schöne und hochqualitative Sandsteinboden ins Auge, welcher das Gesamtbild dieses idyllischen Bauernhauses abrundet.
Vom Eingangsbereich aus erreicht man die Wohnung im Erdgeschoss, den Wäscheraum sowie den geräumigen Gewölbekeller.
Durch das Treppenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss, in dem sich 2 weitere Wohnungen sowie ein Treppenaufgang zum sehr großen, ausbaufähigen Dachgeschoss befinden.

Ein schöner, gepflegter Hof mit einer großen Wiesenfläche und einem angelegtem Garten mit einer überdachten Sitzecke lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein.
Das große Grundstück bietet ausreichend Platz für Kinder und Tiere zum Toben.

Auf einer ca. 6.310 m² großen Grundstücksfläche verfügen Sie über eine Wohnfläche von ca. 260 m².
In dem Denkmalschutzobjekt befinden sich 3 vermietete Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 60 m².
Das freundliche Wohnambiente mit dem aufwendig aufgearbeiteten Bohlenzimmer welches zum jetzigen Wohnzimmer mit Kaminofen ausgebaut wurde, schafft eine Wohlfühlatmosphäre, auch in den kalten Jahreszeiten.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei 4-Raum-Wohnungen mit jeweils 100 m².
Der große Dachboden bietet ausreichend Platz für weiteren Wohnraum auf 2 Ebenen, geschätzt bis zu 150m² Ausbaureserve.

Im Zuge der Sanierung wurden der Westgiebel und die Nordseite der Wohnung im Obergeschoss rechts isoliert und mit Schiefer versehen.
Das Dach wurde 1994 und der Außenputz 1997 erneuert.
Die Fenster mit Isolierverglasung wurden von 1996-1998 eingesetzt.
Die alten Holztüren sowie die Einbauschränke wurden aufgearbeitet.

Es gibt 2 Heizungskamine von 1994, 1 Lüftungsakamin, 1 Kamin in der Waschküche sowie 1 Kamin in der Wohnung im Erdgeschoss.

Das Carport ist gepflastert und bietet Platz für 4 PKW. Dahinter befinden sich 3 Schuppen, die den Mietern zur Nutzung zur Verfügung stehen.

Die im Objekt befindlichen 3 vermieteten Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche, gemäß den vorliegenden Mietverträgen, von 260m², sind mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.060,00€ vermietet. Für die vermieteten Carports und KFZ-Stellplätzen werden derzeit 60,00€ erzielt.

Zusätzlicher noch ausbaufähiger Wohnraum bietet der bemerkenswerte Dachboden. Aufgrund der vorhandenen Höhe lassen sich hier problemlos noch großzügige 2 Maisonette Wohnungen ausbauen.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Dusche + WC
- Bohlenstube mit Kamin
- Lärchenboden gewachst im Wohnzimmer, Fliesen in Küche und Bad, Sandstein im Flur
- teilweise wurden die alten Eichentüren aufgearbeitet sowie durch neue Eichentüren ersetzt

Obergeschoss rechts:
- Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC extra
- Laminat in den Wohnräumen, Dielen im Flur, Fliesen im Bad

Obergeschoss links:
- WC extra
- Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad

Dachgeschoss:
-komplett ausbaufähig
- weitere Wohnung(en) möglich

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in Kaimnitz, einem Ortsteil von Nobitz, in geographisch günstiger Lage zwischen Altenburg, Waldenburg und Chemnitz.
Die Entfernung nach Altenburg beträgt nur etwa 6 km.
Ein größeres Einkaufszentrum mit Apotheke, Marktkauf, Baumarkt, ALDI, Schuhfachgeschäft und der gleichen ist in wenige Kilometern in der Gemeinde Nobitz ansässig.

Von Altenburg verkehren S-Bahnen und Regionalexpresse, die die Städte Erfurt, Gera, Halle, Jena, Leipzig, Weimar, Würzburg und Zwickau im 30-Minuten-Takt anfahren.

Erschließung

Heizanlage:
Die Wohnung im Obergeschoß rechts verfügt über einen Warmwasserkessel der in 2006 eingebaut wurde sowie 3000ltr Öltanks, die sich im Schuppen befinden.

Für die Wohnungen im Obergeschoss links sowie die Wohnung im Erdgeschoss wurde 1998 ein Heizkessel der Marke Wolf gestellt. Die Öltanks der beiden Wohnungen umfassen 4.000ltr. Zusätzlich werden eine Solaranlage errichtet.

Wasseranschluss:
Der Wasseranschluss sowie die Wasseruhr befindet sich im Keller.
Im Keller befindet sich eine Wasserreinigungsanlage mit Feinfilter

Durch ein eingetragenes Leitungsrecht entfallen für das Grundstück die Abwasserbeiträge.

Elektro:
Der Hausanschlusßkasten befindet sich im Dachboden

Brunnen:
Das Grundstück verfügt über einen hauseigenen Hofbrunnen sowie einen Gartenbrunnen.
Das Brunnenwasser kann für den Betrieb der WC-Anlagen sowie der Waschmaschine genutzt werden.

Das Grundstück ist durch eine Gartenmauer aus Naturstein, sowie Eisenz- und Holzzaun eingezäunt.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen, Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.

Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.

Disclaimer / Property offers
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Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte

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