Renditeobjekt / Irish Pub, Friseursalon und Pension voll vermietet

Vorderansicht zum Schloß
Frisörsalon außen
Terrasse mit Blick zum Schloß
Fassade Pauritzer
Frisörsalon innen 2
Pub innen
Gastraum 1.OG
Gastraum Irish Pub - 1.OG
Irish Pub mit uriger Inneneinr
gemütliche Inneneinrichtung
Sitzecke im Gastraum 2.OG
Frisörsalon innen
aufwändig gearbeitete Theke
Irish Pub - mit Liebe zum Deta
Nottreppe
Gastraum im 2.OG mit Bühne
Terrasse Schloßblick
Treppenhaus
Vorderansicht-Eingangsbereich
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Eckdaten

Kennung 438
Objektart Bar
Lage 04600 Altenburg
Zimmer 4
Gesamtfläche ca. 586 m²
Kaufpreis 170.000,00 €
Provision für Käufer 1) Keine zusätzliche Maklerprovision
1) Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

Ansprechpartner

René Hain
Immobilienmakler
Tel. +49 3447 55420
Mobil +49 176 62898690

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Fußweg Öffentl. Verkehr 1
Baujahr 1992
Fahrtzeit BAB 35
Fahrzeit Flughafen 45
Befeuerung/Energieträger Öl
Jahresnettomiete 17.400,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 4
Anzahl Doppelzimmer 2
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom 25.9 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 100.3 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Voll vermietete Kapitalanlage zum reduzierten Kaufpreis 170.000 € in hervorragender Lage

Außerdem besteht die Möglichkeit die Betreiber GmbH und die Finanzierung mit zu übernehmen.
Dadurch müssen keine Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer und Notargebühren für einen Kauf gezahlt werden.
Sie müssen nur die notarielle Übertragung der GmbH-Anteile beim Notar und beim Handelsregister bezahlen.

Der Kaufpreis der GmbH ist im Einzelfall zu besprechen und festzulegen.

Im Kaufpreis ist dann das gesamte sehr werthaltige Inventar und die gesamte technische Ausrüstung enthalten.

Objektart: Gewerbeobjekt Gastronomie – Finnigan´s Irish Pub und Friseursalon

Grundstücksgröße ca. 320 m²

Biergarten ca. 88,00 m² und Terrasse 1. OG mit Schlossblick
sowie Freiterrasse von ca. 21 m2
Flächenaufteilung: Ladengeschäft Friseur im EG ca. 63 m²

Pub mit Nebenräumen Toilette, Flure, Küche, Lager
EG ca. 78,75 m², 1. OG ca. 46,40 m², 2. OG ca. 40,38 m², 3. OG ca. 53,42 m²
Gesamtfläche ca. 218,95 m²

Gastronomie: 1. OG ca. 81,67 m², 2. OG ca. 85,13 m²
Gesamtfläche ca. 166,80 m²

Pension mit 4 Zimmern 90m2 mit 2 Einzel- und 2 Doppelzimmern.
Spitzboden mit Lagerraum ca. 12m2

Die Büroräume sind zum Beispiel auch zur Wohnung umbaubar.

Gesamtflächen von Pub, Gastronomie und Pension mit Büro ca. 486 m²

Gesamte Gewerbeflächen der Immobilie ca. 588 m²

Mieteinnahmen 1.450 € pro Monat / 17.400 € pro Jahr

Ausstattung

Neubau aus dem Jahr 1992 auf Stahlbetonplatte und gemauerten Außen- und Innenwänden.

Viergeschossiges Gebäude mit Satteldächern und Gauben.
Reine gewerbliche Nutzung.
Umbau des Büros im Dachgeschoss zu Wohnzwecken möglich.

Gastronomiebetrieb mit gehobener Ausstattung Barbetrieb/Pub und Veranstaltungssaal.

Betriebseinrichtung:
Lastenaufzug mit Befahrbarkeit aller Etagen, teilweise beidseitig bestückbar
Kücheneinrichtung, Kühlanlagen, Schankanlagen, Wasserenthärtungsanlage,
Be- und Entlüftung, Fettabscheider, Rauchmelder Feuertreppe

Inneneinrichtung:
2 Bartresen, Raumteiler, Dekorationselemente, Podeste, fest eingebaute Bänke, Balustraden,

Außenflächen:
Gemütlicher Biergarten und zusätzlicher Terrasse mit Blick zum Residenzschloss Altenburg

Lage

Objektlage innerhalb der Skatstadt Altenburg.
Das Gewerbeobjekt befindet sich in einer gut frequentierten Lage direkt am Pauritzer Teich gegenüber dem Residenzschloss in Mitten der über 1025 Jahre alten ehemaligen Residenzstadt.
Als Wiege des Skatspieles ist die Stadt weit über die Landesgrenzen hinaus auf der gesamten Welt bekannt.
Ebenfalls in der Nähe befinden sich der Schlosspark sowie das Landestheater, die für einen sehr großen Touristenandrang sorgen.Parkplätze befinden sich direkt vor dem Objekt.

Lagebeschreibung der Stadt
Die Stadt Altenburg liegt im östlichen Zipfel Thüringens in der Verlängerung der West-Ost-Achse Eisenach, Erfurt, Jena und Gera und wird von ca. 34.500 Menschen bewohnt.
In nord- westlicher Linie liegt es zwischen den Oberzentren Leipzig und Zwickau.

Fast mittig im Landreis Altenburger Land gelegen, schließt dieser im Südwesten an den Landkreis Greiz, im übrigen an die Länder Sachsen und Sachsen-Anhalt an.

Verkehrsanbindung
Die Eisenbahnstrecke Leipzig – Zwickau – Nürnberg verläuft über den repräsentativen Bahnhof im nord-östlichen Teil der Stadt.
Ab Dezember 2013 gelangen Sie mit der S - Bahn im 30-Minuten-Takt von Leipzig nach Altenburg.
Dadurch ergeben sich direkte Fahrmöglichkeiten zum Flughafen Leipzig oder nach Halle (Saale) und gute Umsteigemöglichkeiten zu
anderen S - Bahn-Linien.
Die Reisezeit zwischen Altenburg und Leipzig verkürzt sich damit auf 52 Min.

Überregional ist Altenburg in etwa 15 km Entfernung mit der Bundesautobahn 4 verbunden.
Die Bundesstraßen 7 und 93, sowie 180 verbinden die Stadt mit der Umgebung.

Sonstiges

Rechtliche Hinweise/Rechtliche Absicherung:
Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.

Umgebungsinformationen

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