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Objektdaten

1-2 Fam. Haus Würselen, ausbaufähiger Dachboden, großes Nebengebäude-Bezugsfrei ab Januar 2018

Kennung 1532
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 205,83 m²
Baujahr1963
Grundstücksflächeca. 701 m²
Gäste-WCja
Vermietetnein
Zustandgepflegt
Dachbodenflächeca. 78,96 m²
Kellerflächeca. 68,44 m²
Lage52146 Würselen
Kaufpreis479.850,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in sehr guter Lage von Würselen (OT Broichweiden), auch für Handwerker und Kapitalanleger hervorragend geeignet.

Das Wohnhaus ist aktuell noch bewohnt, wird aber zwischen November und Dezember 2017 frei, sodass eine komplette Eigennutzung bis 01.01.2018 möglich ist.

Angrenzend an das Wohnhaus (und mit direktem Zugang durchs Haus verbunden) befindet sich eine solide Großgaragenanlage aus 1973 mit ca. 160 qm Nutzfläche und 2 automatischen Sektionaltoren.

Diese kann sowohl für nichtstörendes Gewerbe genutzt werden (Büroräume / Kanzlei oder ähnliches), oder auch zur Ausübung platzintensiver Hobbies (Oldtimer, Boote u.v.m.) oder als Schwimmhalle umfunktioniert werden.

Die Garagenanlage ist zentral beheizt und verfügt neben einer Garage für 4-6 Autos über einen separaten Lager-/Werkstatt-Trakt mit Abstellräumen und WC-Anlage.

Die Garagenanlage hat ein massives Betonflachdach mit Lichtkuppel sowie ein Lichtfensterband über die gesamte Länge. Vor der Garagenanlage befinden sich weitere 4 PKW-Stellplätze auf der Einfahrt (LKW-befahrbar).
Durch Entfernen einer nichttragenden Wand liesse sich die Garagenanlage auf Stellplätze von bis zu 6 und mehr Fahrzeugen erweitern.

Das solide gebaute Einfamilienhaus, Baujahr 1963 wurde fortwährend modernisiert und renoviert.

Keller-, Erd- und Obergeschoss mit je 68 qm ergeben eine gesamte Wohn- / Nutzfläche von ca. 203 qm sowie ein noch nicht ausgebautes Dachgeschoss.

Neben 3 Schlafzimmern, Bad mit Badewanne und Dusche, separates WC, Gäste-WC, Küche bietet das Haus einen großzügigen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, sowie ein separates Büro.

Das Kellergeschoss ist neben Hauswirtschaftsräumen über einen separaten Eingang zugänglich der zu einem weiteren Wohnraum führt.

Neben einer grossen Terrasse blickt vom Hauptschlafzimmer ein breiter Balkon in die grüne unverbaubare Landschaft.
Im Garten des 701 qm großen Grundstück befindet sich ein antik gemauerter, überdachter Sitz/Grillplatz mit offenem Kamin, Bar und Bank-/Tischanlage für ca. 8 Personen.

Das gesamte Objekt verfügt über eine moderne Erdgaszentralheizung (wenige Jahre alt).

Das gesamte Objekt ist in einem gepflegten und fortlaufend renoviertem Zustand.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der ca. 38.000 Einwohner zählenden Stadt Würselen.

Die Lage im Ortsteil Würselen-Broichweiden verbindet sowohl die unmittelbare Nähe zur Stadt Aachen als auch die naturnahe Lage am Ortsrand mit unverbaubarem Blick in die grüne Landschaft bei guter Anbindung an die Infrastruktur einer Kleinstadt.

Würselen liegt am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande.
Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen, Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.

Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.

Disclaimer / Property offers
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Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte

Energieangaben

Baujahr1963

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Der Verkauf der Immobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
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