Große gepflegte Wohnung im Zentrum von Nürnberg nahe der Kaiserburg mit Carport und Gartenanteil

Vorderansicht
Wohnzimmer 2
Wohnungsflur
Küche mit Fenster
Blick vom Balkon nach innen
Schrank Schlafzimmer
Blick in den Flur
Durchfahrt
Wohnküche
Wohnzimmer 2
Durchlauferhitzer
Badezimmer
Doppelbalkon vom Carport
Treppenhaus
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Schlafzimmer 2
2 Kellerabteile
Doppelbalkon
Durchfahrt zur Straße
Carport links
Vorderansicht
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Eckdaten

Kennung 1722
Objektart Etagenwohnung
Lage 90408 Nürnberg
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 100 m²
Kaufpreis 349.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Auf den Kaufpreis wird durch die Firma Langer Immobilien GmbH & Co. KG eine Provision in Höhe von 4,76 % inklusive derzeit gültiger Mehrwertsteuer erhoben, fällig und verdient mit notarieller Beurkundung

Ansprechpartner

Günther Langer
Geschäftsführer
Tel. +49 30 236076822

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Altbau
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Etagenzahl 4
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Öl
Etage 1
Baujahr 1962
Heizungsart Öl-Heizung
Garagenanzahl 1
Einbauküche ja
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Große gepflegte Eigentumswohnung im Zentrum von Nürnberg nahe der Kaiserburg.

Zur Wohnung gehört ein Carport das durch ein Tor im hinteren Bereich des Grundstückes zu erreichen ist.
Die Wohnung liegt optimal im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1962 erbaut und laufend in Stand gehalten.

Die 3,5 Zimmer Wohnung, die ursprünglich einmal aus zwei Wohnungen bestand, verfügt deshalb über große geräumige Zimmer und einen doppelt großen Balkon, über die gesamte Breite der Wohnung, mit Blick ins Grüne.
Außerdem verfügt die Wohnung dadurch über 2 Badezimmer mit einem Wannenbad und einem Gästebad.
Zur Wohnung gehören deshalb außerdem zwei Kellerabteile und ein doppelter Dachbodenanteil.

Die Wohnung ist derzeit an sehr nette Mieter gut vermietet.
Die Nettokaltmierte beträgt 800 € pro Monat.




Ausstattung

Die Wohnräume sind mit Parkett und der Wohnungsflur mit Laminat ausgestattet.

In den Bäder und in der Küche wurden Fliesen verlegt

In einem der Schlafzimmer befindet sich ein großer Einbauschrank der viel Platz für Ihre Garderobe bietet.

Die moderne Einbauküche kann auf Wunsch günstig erworben werden.

Die Fenster wurden 1997 eingebaut und sind entsprechend dem Baujahr isolierverglast.
Insbesondere durch die beiden großen Fensterelemente in den großen Zimmern fällt auch in
der dunklen Jahreszeit ausreichend Licht in die Wohnung.

Die Ölzentralheizung des Mehrfamilienhauses ist aus dem Jahr 1993 und wurde ständig
fachmännisch gewartet.

Das Dach ist ein typisches Satteldach und mit Ziegeln eingedeckt.

Die große Wohnung verfügt über einen Doppelkeller und einen Doppeldachboden.

Zur Wohnung gehört auch ein Gartenanteil, der je nach Bedarf genutzt werden kann.

Im hinteren Teil des Grundstückes mit Garten befinden sich lediglich zwei Carport-KFZ-Stellplätze, wobei einer davon zur Wohnung gehört. Gerade durch die zentrale Innenstadtlage ist ein Carport abseits der Straße sehr beruhigend für den jeweiligen Eigentümer.



Lage

Die Großstadt Nürnberg ist mit 511.628 Einwohner Stand Ende 2016 nach München die zweitgrößte Stadt in Bayern und gehört zu den 15 großen Städten in Deutschland.

In der Metropolregion Nürnberg mit ca. 3.500.000 Einwohnern, leben alleine in den Städten Nürnberg, Fürth, Erlangen und Schwabach mit den angrenzenden Gemeinden ca. 1.300.000 Einwohner. Die Zahl der Einwohner von Nürnberg wächst stettig im vierstelligen Bereich.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Zentrum der Innenstadt von Nürnberg und liegt aber nicht an einer stark befahrenen Durchgangsstraße.

Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Infrastruktur wie folgt beschrieben.
Schulen, Kindergärten, ja sogar Hochschulen sind zu fussläufig zu erreichen.
Restaurants, Kaffees, Bars und Kinos sind ebenfalls nie weiter als 500 Meter entfernt.
Ein Rewe Markt, sowie Bäckereien mit Kaffees sind unmittelbar in der Umgebung.
Auch Krankenhäuser, Apotheken, Ärzte, sogar eine Tankstelle sind nie weit entfernt.
Auch im Bereich Fitness sind Sie durch zahlreiche Fitnessstudios in der direkten Umgebung bestens versorgt.

Da die Wohnung sehr zentral im Herzen der "fränkischen Hauptstadt" liegt haben Sie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, egal ob mit Bus, Bahn oder mit dem Auto.

Sonstiges

Natürlich können Fragen auftreten, welche in einem Exposè nicht beantwortet werden können. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und deren Beantwortung sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und bitten um Übersendung des von Ihnen ausgefüllten und unterzeichneten Objektnachweises.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann der Makler keine Gewähr übernehmen, da Informationen teilweise von 3. Personen übernommen wurden. Eine Weitergabe der Unterlagen bedarf der Zustimmung der Langer Immobilien GmbH & Co.KG und ist provisionspflichtig. Das Objekt gilt hiermit als nachgewiesen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es wird keine Haftung übernommen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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