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Objektdaten

Doppelhaus + Anbau mit Café / Restaurant in guter Lage von Magdeburg

Kennung 1596
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer12
Wohnflächeca. 247 m²
Grundstücksflächeca. 980 m²
Baujahr1995
Lage39128 Magdeburg
Kaufpreis798.500,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Wohnen und Arbeiten in einem neu erbauten großen Doppelhaus als Pension umgebaut, mit Restaurant oder Kaffee und einer komfortablen Wohnung.

Die zum Verkauf angebote Pension besteht aus zwei Doppelhaushälften die im Jahre 1995 neu gebaut wurden. Der Anbau wurde 1998 zusätzliche errichtet. Der Anbau mit dem geräumigen Aufenthaltsraum kann ebenfalls als Eisdiele oder Kaffee genutzt werden. Durch die gut ausgestattete Kücheneinrichtung sind auch Familienfeiern gut gebucht.

Das gesamte Haus unterteilt sich in drei Bereiche, die Wohnung und die Pension mit insgesamt 12 Zimmern und das Restaurant mit Terasse.

In der linken Doppelhaushälfte befindet sich die geräumige Wohnung mit ca. 120 m².
Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern und einer Küche und einem großen Keller, mit zustätzlichem WC mit Dusche, ein Waschraum und ein zusätzlicher Lagerraum.

Im Wohnzimmer befindet sich der moderne Kamin.
Das moderne Badezimmer ist mit einer geräumigen Eck- Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Der geräumige Keller verfügt über drei Räume und einem zusätzlichen Badezimmer mit Dusche.

Der Außenbereich mit überdachter Terasse im hinteren Teil der Häuser bietet einen schönen Blick in Richtung , Zierteich mit Brücke und auf die gut ausgestatte PKW Garage mit elektrischem Rolltor.

Die stilvollen Einzel- und Doppelzimmer bieten Ihren Gästen einen erholsamen Aufenthalt.
Neben einem hell eingerichteten Wohn- und Schlafraum verfügen alle Zimmer über Kabel-TV, Bad mit Dusche/WC und Minikühlschrank.

Alle Zimmer werden als Nichtraucherzimmer geführt. Die Einzelzimmer sind modern und zweckmäßig eingerichtet. Die Doppelzimmer sind ebenfalls komfortabel und geräumig mit eigenem Flair. Eine gemütliche Sitzecke lädt zum verweilen ein.

Erholen Sie sich an einem stressigen Tag in entspannter Atmosphäre am Kaminfeuer.
Der eingebaute Kamin nach heutigen Standards mit Sicherheitsglas erfüllt selbstverständlich alle Brandschutzverordnungen und wird regelmäßig kontrolliert.

Bei einem guten Glas Wein oder Bier können Ihre Gäste die Gedanken schweifen und den Tag in aller Ruhe ausklingen lassen.

Im Haus befinden sich 2 hochwertige und fast neue Heizungsanlagen der Marke Weishaupt die erst vor einem, bzw. vor zwei Jahren eingebaut wurden.





Ausstattung

Werden von Ihnen weitere Zimmer zu Dauerwohnzwecken benötigt, so können Sie weitere drei Zimmer, die sich im Dachgeschoss befinden und zurzeit zur Pension gehören, zur Wohnung hinzugefügt werden.

Die weiteren Zimmer der Pension umfassen ein großes Zimmer mit einem Bad mit Dusche.

Die Pension mit Restaurant erstreckt sich vom linken Teil des Dachgeschosses im Haus bis zum Anbau mit Restaurant.

Das Restaurant verfügt über einen Speisesaal mit angrenzender Bar die voll ausgestattet ist und so auch übergeben wird.

Im weiteren Bereich befindet sich eine Küche mit Geräten ausgestattet die auch komplett an den Käufer übergeben werden.

Ebenso ist ein Lagerraum mit Flur und Gäste Toilettenanlage getrennt nach Herren und Damen vorhanden.

Im Sommer können Sie Ihren Gästen den großen Außenbereich mit Terrasse anbieten.
Die anreisenden Gäste können auf den eigenen Gästeparkplätzen bequem parken.

Das gesamte Restaurant samt Küche und die Pension, sowie die Wohnung sind in einem gepflegten Zustand und können sofort übernommen und weiter betrieben werden.

Damit Sie den Betrieb sofort weiter führen können erhalten Sie auch den Namen der Pension und die Internetseite auf Wunsch.

Die Pension gibt es seit fast 20 Jahren und durch die gute Lage und Ausstattung ist sie dauerhaft ohne Werbung mit ca. 70 % ausgelastet.
Wenn Sie mehr Auslastung wünschen können sie die Reservierungsportale im Internet nutzen.

Von Mietkaufangeboten bitten wir abzusehen.

Bei der Finanzierung sind wir aber gerne mit unabhängigen und erfahrenen Finanzberatern behilflich.
Natürlich arbeiten wir auch gerne mit Ihrem persönlichen Kreditinstitut zusammen und arbeiten die benötigten Unterlagen zu.

ÜBERNEHMEN SIE EINE BESTEHENDE EXISTENZ DIE AUS ALTERSGRÜNDEN ABGEGEBEN WIRD.

Fragen Sie uns.

Lage

Das gesamte Grundstück in guter Lage von Magdeburg hat eine Größe von ca. 980 m² .

Die Gäste erreichen die Pension bequem mit dem Auto und fahren über die Autbahn A2 an.

Von der A2 kommend fährt man in Richtung Hannover oder Berlin, Abfahrt Magdeburg Zentrum auf die B189 Magdeburg Ring und folgt ihr bis zur Abfahrt. zur Pension.

Viele Stämmgäste aus dem Handwerk wissen die Pension seit langer Zeit zu schätzen, sodass sich in bestimmten Zeiten eine rechtzeitige Reservierung lohnt um nicht abgewiesen zu werden, weil die Zimmer belegt sind.






Sonstiges

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen,
Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.
Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der
Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie
Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem
Eigentümer erfolgen.
Disclaimer / Property offers
Please understand that we will only answer fully completed requests with name, address, telephone
number and email address.
Provided, neither Langer Immobilien GmbH & Co. KG, its officers or employees accept any
responsibility as to the accuracy of the information provided on either this or in any subsequent
communication.
We strongly recommend that each individual investor takes independent professional advice
concerning all aspects of any proposed purchase.
Langer Immobilien GmbH & Co. KG does not take any responsibility for any Professional or other
costs incurred by an investor.
The provision of the information contained in this E-Mail or any subsequent communication is no
indication or proof of Langer Immobilien GmbH & Co. KG’s legal appointment by the owner / vendor
of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed
consultants.
Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte

Energieangaben

Baujahr1995

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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