Lukratives Angebot für zwei Doppelhaushälften

Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss DG
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Eckdaten

Kennung 1596
Objektart Einfamilienhaus
Lage 39128 Magdeburg
Zimmer 12
Wohnfläche ca. 247 m²
Kaufpreis 780.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Robert Gumz
Immobilienmakler
Mobil +49 163 3936182

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 980 m²
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Baujahr 1995

Objektbeschreibung

Unsere zum Verkauf stehenden Doppelhaushälften bestehen aus zwei, in 1995 erbauten, Gebäudekomplexen. Die linke Haushälfte zum Wohnen und die rechte Haushälfte wird als Pension und Gästehaus geführt.

Die als Wohnhaus genutzte voll unterkellerte Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von 158m² (6 Zimmer + 3 Badezimmer) und bietet somit ausreichend Platz für Familien mit Kindern.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich eine funktionelle Küche, eine geräumige Diele, das Esszimmer sowie das Wohnzimmer. Als Highlight befindet sich im Wohnzimmer ein Schmuckstück von Kamin welcher in der Übergangszeit sowie an Wintertagen eine wohlige Wärme ausstrahlt. Eine modernes Badezimmer mit Eck-Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper, befindet sich, neben zwei weiteren Bädern, im Erdgeschoss des Wohnbereiches.

Zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Badezimmer liegen in der oberen Etage des Wohnhauses. Vom Elternschlafzimmer, das über ein Masterbad verfügt, gelangt man auf einen großzügigen Balkon. Zwei weitere Zimmer bieten genügend Platz zum Lernen und spielen für ihre Kinder die zudem das dritte Badezimmer ihr „Eigen“ nennen können.
Wer Wellness liebt kann sich einen der geräumigen Kellerräume als kleine Wohlfühl-Oase mit Sauna und Fitnessbereich umbauen und gestalten.

Zu erwähnen wäre das in den Häusern 2 hochwertige und fast neue Heizungsanlagen der Marke Weishaupt, vor einem, bzw. vor zwei Jahren eingebaut wurden.

…UND NUN GEHT`S HINAUS JETZT GEHT´S INS GRÜNE:

Der liebevoll gestaltete Garten lässt keine Wünsche offen. Vom Biergarten, zum Gartenteich bis zum Grillplatz befindet sich auf dem 950m² Grundstück alles was das Herz begehrt. Neben PKW-Stellplätzen für Ihre Gästen befindet sich ebenfalls eine geräumige PKW-Garage, die auch als Hobby-Garage genutzt werden kann, auf dem Grundstück.


Ausstattung

PENSION - HIER FÜHLEN SICH IHRE GÄSTE RUNDUM WOHL!

Die rechte Haushälfte wurde 1998 mit einem Anbau erweitert und zu einer Pension umgebaut. 6 Gästezimmer mit eigenen Bad heißen Ihre Gäste willkommen und bieten einen erholsamen Aufenthalt.
Die Einzelzimmer sind modern und zweckmäßig eingerichtet. Die Doppelzimmer sind geräumig und komfortabel möbliert und verfügen über eine kleine Sitzecke. Alle Zimmer verfügen über Kabel-TV, Bad mit Dusche/WC sowie Minikühlschrank.

Im geräumige Speisesaal, der auch als Eisdiele oder Kaffee betrieben werden kann, können Ihre Gäste das Frühstück genießen. Selbst für Familienfeiern, Vereinsfeiern und Firmenfeiern lassen sich problemlos durch die gut eingerichtete und ausgestattete Küche, abhalten.

Beim Kauf übernehmen Sie auch das komplette Inventar der Pension sowie den Namen und die Stammkunden + bereits gebuchte Veranstaltungen, damit sie den Betrieb sofort weiter führen können.

P. S. Viele Stammgäste aus dem Handwerk wissen die Pension seit langer Zeit zu schätzen, sodass sich in bestimmten Zeiten eine rechtzeitige Reservierung lohnt um nicht abgewiesen zu werden, weil die Zimmer belegt sind.

Lage

Das gesamte Grundstück in guter Lage von Magdeburg hat eine Größe von ca. 980 m² . Die Gäste erreichen die Pension bequem mit dem Auto und fahren über die Autbahn A2 an. Von der A2 kommend fährt man in Richtung Hannover oder Berlin, Abfahrt Magdeburg Zentrum auf die B189 Magdeburg Ring und folgt ihr bis zur Abfahrt. zur Pension.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen,
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Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der
Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und
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Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem
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Disclaimer / Property offers
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Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte

Umgebungsinformationen

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