Leben wo andere Urlaub machen im top gepflegten Einfamilienhaus mit Ausbauresereve

Vorderansicht Doppelgarage
Gartenansicht
Geräumiges Wohnzimmer
Hausflur
Garten im Sommer
Zisterne als Brunnen
Diele
Große Küche
Hausflur mit Kellerabgang
Großes Badezimmer
Elternschlafzimmer
Flurgarderobe
Rückansicht im Winter
Gold und Freizeitregion
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Bayern pur
Gespurte Loipen bei Schnee
Blick vom Garten aus
Moderne Heizung
Ausblick im Sommer
Kaminofen beheizt vom Flur
Sitzgarnitur Kachelofen
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 1718
Objektart Einfamilienhaus
Lage 92367 Pilsach
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 137 m²
Kaufpreis 395.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Günther Langer
Geschäftsführer
Tel. +49 30 236076822

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart Öl-Heizung
Kellerfläche ca. 129 m²
Stellplatztyp Garage
Barrierefrei ja
Garagenanzahl 2
Zustand gepflegt
Dachbodenfläche ca. 35 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 20 m²
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Holz
Einbauküche ja
Dachausbau Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet und kann mit nach Ihren Wünschen augebaut und zum Beispiel zweite Wohnung genutzt werden.
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Grundstücksfläche ca. 999 m²
Als Ferienhaus geeignet ja
Baujahr 1988
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Mit der Natur verbunden Leben Sie hier in einer reizvollen landschaftlichen Umgebung im Herzen Bayern´s. Das zum Verkauf stehende wunderschöne TOP gepflegte Einfamilienhaus wurde in 1988 auf einem 987m² großen und gepflegten Grundstück in Massivbauweise erstellt.

Das Einfamilienhaus, auf 3 Etagen, lässt keine Wünsche offen.

Keller:
Im Keller wurde vom jetzigen Eigentümer ein kleiner Weinkeller eingerichtet.
Das für den Kaminofen benötigte Holz, lässt sich optimal in einem weiteren Raum trocken lagern.
Für Festlichkeiten steht Ihnen ein zusätzlicher Partyraum, der auch ein Home-Office genutzt werden kann, zur Verfügung.
Der Öltank der Zentral-Heizung des Markenhersteller Viessmann ist in einem auslaufgeschützten Ölraum untergebracht.
Ein Waschraum sowie zwei weitere Kellerräume schließen den geräumigen Keller ab.
Insgesamt befinden sich im Keller, der auch über eine Kelleraufgangstreppe zum Garten verfügt, 6 gut geschnittene Räume.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss, welches sich über eine Wohnfläche von ca. 137m² erstreckt, befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Wohnzimmer, die Essdiele, eine Küche, das Bad mit Wanne und Dusche sowie eine Gäste-Toilette. Ein weiteres Kinderzimmer wird als großzügige Garderobe genutzt und kann nach Bedarf wieder als weiteres Kinderzimmer dienen.

Nehmen Sie an kühlen Tagen auf der gemütlichen Sitzbankgruppe am wunderschönen Kachelofen im Wohnzimmer platz und genießen Sie die wohlige Wärme die dieser Blickfang von Kachelofen ausstrahlt. Die Befeuerung des Kachelofens erfolgt vom Flur aus.

Die geräumige Wohnküche, mit angrenzendem begehbarem Vorratsraum, ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Für größere Familienfeste steht ein geräumiges Esszimmer zur Verfügung.
Vom Hausflur gelangt man über eine Holzwangentreppe in das isolierte Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
Hier können Sie Ihren Wohntraum noch weiter verwirklichen und ausbauen.
Die Leitungen für Strom und Nasszellen wurden bereits ins Dachgeschoss gelegt.
Das Dachgeschoss verfügt bereits über einen Zugang zum Balkon von welchem Sie einen unverbauten Blick auf Wälder und Wiesen in Ihrer Umgebung genießen können.

Von Wohn- und Essbereich gelangt man auf eine großzügige überdachte Terrasse und zum schön angelegten und gepflegten Garten.

Selbst im Garten wurde an alles gedacht.
Neben Grillecke, Gartenteich, Obstbäumen und einem Gemüsegarten befindet sich auch eine Regenwasserzisterne ( 6m³ ) die mit einem hübschen Brunnen überbaut wurde.
Das Grundstück ist schön eingewachsen und die Bepflanzungen dienen auch als Sichtschutz .

Gleich hinter dem Grundstück befindet sich unverbaubare Natur die aus Wald, Wiesen und Ackerland besteht.
Im Winter kann man gleich vom Garten aus auf der gespurten Langlaufloipe seine Bahnen“ ziehen.

Für 2 PKW´s ist genügend Platz in der Doppelgarage mit überdachten Hauszugang. Die Doppelgarage enthält auch eine Montiergrube.
Im Spitzboden der Doppelgarage besteht noch die Möglichkeit für zusätzlichen Stauraum.

In der Auffahrt zur Doppelgarage finden noch bequem zwei zustätzliche PKW´s platz.

Ausstattung

Ausstattung auf einem Blick:
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gästetoilette
- Fußbodenheizung
- Viessmann-Heizung
- Rollladen an Fenstern und Balkontüren
- hochwertige Einbauküche
- Kachelofen von Flur aus beheizbar
- überdachte Terrassen mit Zugang zum Garten
- Regenwasserzisterne 6m³
- Doppelgarage mit Grube und überdachten Hauszugang sowie Spitzboden
- Bad mit Wanne und Dusche
- Kellerausgang zum Garten
- kleiner Gartenteich
- Grillecke
- ausbaufähiges isoliertes Dachgeschoss incl. Stromleitungen und Nasszellen.
- Balkon
- gärtnerisch angelegtes Grundstück
- beheizte Dachrinne

Lage

Ihre neues Zuhause liegt nur ca. 3Km von der Autobahnauffahrt zur A3 entfernt.
Von hier haben Sie eine sehr gute Anbindung zu den nächst größeren Städten, die wie nachfolgend beschrieben zu erreichen sind.

Lauterhofen 11km 12min. ,
Nürnberg 55km 45min.,
Regensburg 62km 40min.,
München 175km 1h45min.

Für Familien mit Kindern besteht eine Schulbusverbindung.
In unmittelbarer Nähe zur nächsten Gemeinde befindet sich eine Grundschule sowie zwei Kindergärten.
Die weiterführenden Schulen liegen in der nahegelegenen Kreisstadt Neumarkt i .d.OPf. Diese liegt ca. 7km entfernt und ist in ca. 15min zu erreichen.

Optimale Vorraussetzungen für ein Feriendomizil mit Freizeitspass und Urlaubsvergnügen bieten im Sommer mehrere Golfplätze, Wander- und Radtouren durch die Natur und im Winter führen gespurte Langlaufloipen durch verschneite Winterlandschaften. Selbst kleinere Skilifte stehen für Abfahrten zur Verfügung.
Auf den folgenden Seiten können Sie sich über Ihre neue Heimat die Ihnen das wunderschönen Einfamilienhaus bietet, informeiren.

https://www.juragolf.de/jura-golf-ev-hilzhofen/home.html
http://www.golf.de/publish/plaetze/national/8902/jura-golf-e-v-hilzhofen
https://www.juragolf.de/golf-club-am-habsberg-ev.html

und

Langlaufloipe: http://www.landgasthof-meier.de/freizeit/langlauf/
Skipiste: https://www.skiundalm.de
Wandern, Radfahren http://www.landgasthof-meier.de/freizeit/wandern-und-radfahren/
Landgasthof http://www.landgasthof-meier.de/freizeit/golf/
http://www.tourismus-landkreis-neumarkt.de/aktiv.html
https://www.oberpfaelzerwald.de
http://www.ostbayern-tourismus.de/Regionen-in-Ostbayern/Der-Oberpfaelzer-Wald

"Gerne stellen wir Ihnen auch einen Kontakt zu einem erfahrenen Goldlehrer her mit dem unser zuständiger Mitarbeiter befreundet ist."



Sonstiges

Sonstiges

Natürlich können Fragen auftreten, welche in einem Exposè nicht beantwortet werden können.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und deren Beantwortung sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und bitten um Übersendung des von Ihnen ausgefüllten und unterzeichneten Objektnachweises.

Wichtiger Hinweis:
Besichtigungen können ausschließlich über unser Büro vereinbart werden und werden dann mit dem Eigentümer abgesprochen .

VON SELBSTÄNDIGEN BESICHTIGUNGEN IST ABZUSEHEN.

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer Deutsch
Eine Weitergabe der Unterlagen bedarf der Zustimmung der Langer Immobilien GmbH & Co.KG und ist provisionspflichtig.
Das Objekt gilt hiermit als nachgewiesen.
Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Es wird keine Haftung übernommen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen,
Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.
Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes.
Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt.
Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.

Disclaimer / Property offers in english
Please understand that we will only answer fully completed requests with name, address, telephone
number and email address.
Provided, neither Langer Immobilien GmbH & Co. KG, its officers or employees accept any
responsibility as to the accuracy of the information provided on either this or in any subsequent
communication.
We strongly recommend that each individual investor takes independent professional advice
concerning all aspects of any proposed purchase.
Langer Immobilien GmbH & Co. KG does not take any responsibility for any Professional or other
costs incurred by an investor.
The provision of the information contained in this E-Mail or any subsequent communication is no
indication or proof of Langer Immobilien GmbH & Co. KG’s legal appointment by the owner / vendor
of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed
consultants.

Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte

Weitere Immobilien

Top

Einzigartiges Angebot, für Gastronomen u…

  • Pension
  • 39128 Magdeburg
  • Kaufpreis 798.500,00 €
Top

Vorteilhafte Kapitalanlage in Werder (Ha…

  • Wohnungen
  • 3 Zimmer - ca. 93,21 m²
  • 14542 Werder
  • Kaufpreis 259.000,00 €
Top

Einzigartiges Angebot, für Leute, die ei…

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 58,92 m²
  • 14532 Stahnsdorf
  • Kaufpreis 155.000,00 €
Top

Leben wo andere Urlaub machen im top gep…

  • Einfamilienhaus
  • 4 Zimmer - ca. 137 m²
  • 92367 Pilsach
  • Kaufpreis 395.000,00 €
Top

Beteiligung für Kapitalanleger und Proje…

  • Gewerbepark
  • ca. 850.000 m²
  • 14547 Beelitz
  • Preis auf Anfrage
Top

TOP Kaufangebot oder Übernahme der GmbH …

  • Spezialobjekt
  • ca. 542,62 m²
  • 04600 Altenburg
  • Kaufpreis 170.000,00 €
Top

Sehr schöne 2- Raum-Wohnung mit Balkon u…

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 56,30 m²
  • 04603 Windischleuba
  • Kaufpreis 49.000,00 €
Top

Renditeobjekt / Irish Pub, Friseursalon …

  • Bar
  • 04600 Altenburg
  • Kaufpreis 170.000,00 €
Neu

voll vermietetes und saniertes Mehrfamil…

  • Mehrfamilienhaus
  • 14 Zimmer - ca. 306,85 m²
  • 04600 Altenburg
  • Kaufpreis 245.000,00 €

Einfamilienhaus , Rohbau zur eigenen Fer…

  • Einfamilienhaus
  • 3 Zimmer - ca. 86 m²
  • 04618 Langenleuba-Niederhain
  • Kaufpreis 105.000,00 €

Fachwerkhaus für Individualisten

  • Einfamilienhaus
  • 5 Zimmer - ca. 170 m²
  • 04603 Windischleuba
  • Kaufpreis 29.000,00 €

Mehrfamilienhaus in Bad Blankenburg in z…

  • Mehrfamilienhaus
  • 8 Zimmer - ca. 234 m²
  • 07422 Bad Blankenburg
  • Kaufpreis 189.000,00 €

Büro bzw. Ladenfläche in Fußgängerzone …

  • Verkaufsfläche
  • ca. 66 m²
  • 04600 Altenburg
  • Miete 600,00 € + NK

Wunderschöne Dachgeschosswohnung zur Kap…

  • Dachgeschosswohnung
  • 3 Zimmer - ca. 72,95 m²
  • 04249 Leipzig
  • Kaufpreis 135.000,00 €

Großes, wunderschön gelegenes landwirtsc…

  • Bauernhof
  • ca. 104.200 m²
  • 09322 Penig
  • Kaufpreis 390.000,00 €

Grundstück im Gewerbegebiet Windischleub…

  • Gewerbefläche
  • ca. 3.000 m²
  • 04603 Windischleuba
  • Miete 7.800,00 € + NK

Lukratives Angebot für zwei Doppelhaushä…

  • Einfamilienhaus
  • 12 Zimmer - ca. 247 m²
  • 39128 Magdeburg
  • Kaufpreis 798.500,00 €

Helle und große Erdgeschosswohnung im Gr…

  • Erdgeschosswohnung
  • 4 Zimmer - ca. 113,70 m²
  • 08058 Zwickau
  • Kaufpreis 159.500,00 €

Wunderschöne helle Terrassenwohnung zur …

  • Terrassenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 66,18 m²
  • 04249 Leipzig
  • Kaufpreis 115.000,00 €

Gepflegtes 3-Familienhaus in der Stadt M…

  • Mehrfamilienhaus
  • 10 Zimmer - ca. 146 m²
  • 04610 Meuselwitz
  • Kaufpreis 90.500,00 €