Sonniges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im schönen Altmühltal mit neuer Heizung

Blick ins Altmühltal
Vorderansicht
Wohnzimmer
Sonnenbalkon
2-flügelige Türe
Kachelofen
Diele
Treppenaufgang
Bad im Erdgeschoss
Bad mit Wanne und Dusche
Schlafzimmer
Bad
Wandern vor der Haustür
Einschubtreppe zum DG
Wohnen in der Natur
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Eckdaten

Kennung 1796
Objektart Einfamilienhaus
Lage 85135 Titting
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 200 m²
Kaufpreis 249.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,75 % inkl. MwSt.
1) Auf den Kaufpreis wird durch die Langer Immobilien GmbH & Co. KG ein Vermittlungshonorar in Höhe von 5,95 % inkl. derzeitig gültiger Mehrwertsteuer vom Käufer erhoben, fällig und verdient mit notarieller Beurkundung.

Ansprechpartner

Günther Langer
Geschäftsführer
Tel. +49 30 236076822

Weitere Angaben

Baujahr 1972
Grundstücksfläche ca. 1.050 m²
Dachausbau Dachgeschoss ausgebaut
Gäste-WC ja
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Am Rande eines Naturschutzgebietes, in besonders sonniger und reizvoller Lage, steht auf einer kleinen Anhöhe das, in 1972 massiv gebaute Einfamilienhaus.

In der unteren Etage befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 60,m² Wohnfläche bestehend aus Schlaf- Wohnzimmer, Küche, und WC. Die Wohnung wird derzeit als Abstellfläche genutzt und kann jederzeit wieder als Wohnung vermietet werden, zum Wellnessbereich umgebaut werden, oder als Büro und Home-Office genutzt werden.
Eine Terrasse befindet sich ebenfalls im unteren Wohn/- Kellerbereich

In der 1. Wohnebene liegt das 42m² große Wohnzimmer mit Essbereich. Vom Wohnzimmer und der Diele gelangt man auf dem 20m² Süd-Balkon.
Im Wohnzimmer, welches durch eine Doppeltüre vom Flur zu erreichen ist, befindet sich ein gemütlicher Kachelofen der von der Küche aus beheizt wird.

Auf dem Grundstück, mit einer Gesamtfläche von 1050m² befindet sich unter anderem 2 Garagen, eine Doppelgarage und eine Normale.

Das Haus wird derzeit mit Holz und E-Heizkörper beheizt. Im Zuge der Modernisierung des Hauses sollte der Austausch der vorhandenen Heizkessel berücksichtigt werden. Hier hat man nun die Möglichkeit auf ein alternatives Heizungssystem wie z. Bsp. Pelletheizung oder dergleichen umzusteigen.

Es liegt uns ein Angebot zum Einbau einer neuen Heizungsanlage eines ortsansässigen Heizungsfirma mit ca. 14.000 € vor.
Der Einbau gemäß Angebot wird nach Absprache noch vom Verkäufer durchgeführt, oder auf Wunsch beim Preis berücksichtigt, falls der Käufer selbst tätig werden möchte.
Dann beträgt der Preis nur noch 235.000 €

Die Böden sind mit Feinsteinzeug, Laminat und Teppichbelag ausgestattet.
An den Wänden wurde Münchner Rauputz angebracht und teilweise mit einer Holzvertäfelung verkleidet.

Beim Haus und im Garten besteht je nach Vorstellung des Erwerbers ein gewisser Sanierungsstau, der bei der Preisfindung bereits deutlich berücksichtigt wurde.

Ausstattung

Südbalkon
Terrasse
Garten, großes Grundstück
Gäste WC
Einbauküche
Einliegerwohnung
Keller
Dachboden
Kaminofen

Lage

Im schönen Altmühltal liegt der staatlich anerkannte Erholungsort Markt Ttting. Markt Titting gehört zum Landkreis Eichstätt und liegt im nördlichen Teil des Regierungsbezirkes Oberbayern, direkt an der Grenze zu Mittelfranken.
Er bildet das Zentrum des reizvollen Anlautertales, einem Nebental des Altmühltales, von dem der größte deutsche Naturpark, der Naturpark Altmühltal, seinen Namen erhielt.

Die Entfernungen zu den Autobahnanschlussstellen der A9, Ausfahrt Greding oder Altmühltal, betragen zwischen 11 -15 und 17 km.
Über die B 13 ist Titting ebenfalls bequem zu erreichen.


Sonstiges

Sonstiges

Natürlich können Fragen auftreten, welche in einem Exposè nicht beantwortet werden können. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und deren Beantwortung sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und bitten um Übersendung des von Ihnen ausgefüllten und unterzeichneten Objektnachweises.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann der Makler keine Gewähr übernehmen, da Informationen teilweise von 3. Personen übernommen wurden. Eine Weitergabe der Unterlagen bedarf der Zustimmung der Langer Immobilien GmbH & Co.KG und ist provisionspflichtig. Das Objekt gilt hiermit als nachgewiesen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es wird keine Haftung übernommen.
Immobilienbewertung vorhanden.

Disclaimer / Property offers
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Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte

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