3 Zimmer Wohnung eine gute Kapitalanlage in Nürnberg Hummelstein

Hausansicht
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Eingang
Hausansicht
Küche
Bad
Treppenhaus
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 1941
Objektart Etagenwohnung
Lage 90461 Nürnberg
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 84 m²
Kaufpreis 189.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Auf den Kaufpreis wird durch die Firma Langer Immobilien GmbH & Co. KG eine Provision in Höhe von 5,95 % inklusive derzeit gültiger Mehrwertsteuer erhoben, fällig und verdient mit notarieller Beurkundung

Ansprechpartner

Thomas Zapf
Immobilienmakler
Tel. +49 9128 72221813
Mobil +49 172 8183807

Weitere Angaben

Baujahr 1910
Etage 3
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Wohngeld 185,00 €
Kellerfläche ca. 4 m²
Jahresnettomiete 7.080,00 €
Befeuerung/Energieträger Gas
0
200
>400


224.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 224.1 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das 1910 erbaute Haus wurde nach dem Krieg neu aufgebaut.

Im Jahr 2014 wurde das Gebäude durch den damalig alleinigen Eigentümer umfassend renoviert und nach dem WEG in Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Die Wohnung ist derzeit gut an langjährige Mieter, eine Familie mit zwei Kindern, vermietet.

Das Mietverhältnis geht auf den künftigen Eigentümer über.

Die Wohnung ist insgesamt in einem sehr guten Zustand.

Optimal geeignet für Kapitalanleger und solche die es werden wollen.

Ausstattung

Küche mit gefliestem Boden und Küchenspiegel
Moderne weiße Kundstofffenster
Von der Küche haben Sie einen Zugang zum Balkon
Das Schlafzimmer, Kinderzimmer und das Wohnzimmer haben einen modernen Laminatboden
Die Wohnung ist mit lackierten Echtholztüren ausgestattet

Lage

Die Wohnung liegt im Stadtteil Hummelstein der Stadt Nürnberg im weiteren Innenstadtgürtel Süd.
Der Stadtteil Hummelstein war ursprünglich ein Weiler, der nur aus wenigen Häusern bestand und rund um das Schlösschen Hummelstein angesiedelt war.
Die niedrige, teilweise villenartige Bebauung rund um das Schlösschen Hummelstein prägt bis heute das Zentrum dieses Stadtteils.

In der Metropolregion Nürnberg mit ca. 3.500.000 Einwohnern, leben alleine in den Städten Nürnberg, Fürth, Erlangen und Schwabach mit den angrenzenden Gemeinden ca. 1.300.000 Einwohner. Die Zahl der Einwohner von Nürnberg wächst stetig im vierstelligen Bereich.

Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Infrastruktur wie folgt beschrieben.
Schulen, Kindergärten, ja sogar Hochschulen sind gut zu erreichen.
Restaurants, Kaffees, Bars und Kinos sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Läden, sowie Bäckereien mit Kaffees sind in der Umgebung zu finden.
Auch Krankenhäuser, Apotheken, Ärzte sind nicht weit entfernt.

Die Wohnung hat eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.





Sonstiges

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen, Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.

Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.

Disclaimer / Property offers
Please understand that we will only answer fully completed requests with name, address, telephone number and email address.

Provided, neither Langer Immobilien GmbH & Co. KG, its officers or employees accept any responsibility as to the accuracy of the information provided on either this or in any subsequent communication.
We strongly recommend that each individual investor takes independent professional advice concerning all aspects of any proposed purchase.
Langer Immobilien GmbH & Co. KG does not take any responsibility for any Professional or other costs incurred by an investor.
The provision of the information contained in this E-Mail or any subsequent communication is no indication or proof of Langer Immobilien GmbH & Co. KG’s legal appointment by the owner / vendor of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed consultants.

Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte

Umgebungsinformationen

Legende
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