Sehr schöne Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Werdau zu verkaufen

Hauptbild
Blick in den Wohnpark
Seitenansicht
Rückseite mit Balkon
Eingangsbereich
Treppenhaus
Bad mit Wanne
Dusche
Küche
Schlafzimmer
Wohnbereich
Stellplatz
 Grundriss
Grundriss Balkon
Grundriss Blick vom Balkon
Grundriss Keller
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 2013
Objektart Etagenwohnung
Lage 08412 Werdau
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 53 m²
Kaufpreis 41.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) 5,95 % Prozent Maklercourtage inkl. der gesetzl. MWST als Käuferprovision, verdient und fällig am Tag der Beurkundung des Kaufvertrages.

Ansprechpartner

René Hain
Immobilienmakler
Tel. +49 3447 55420
Mobil +49 176 62898690

Weitere Angaben

Heizungsart Fernwärme
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Baujahr 1996
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einbauküche nein
Etagenzahl 1
Zustand gepflegt
Wohngeld 156,00 €
Etage 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Balkon/Terrasse ja
Balkon/Terrasse Fläche ca. 4,50 m²
0
200
>400


79.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 79.8 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Wir verkaufen im Kundenauftrag eine sehr schöne vermietete Eigentumswohnung in der sächsischen Kleinstadt Werdau.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten aus dem Jahr 1996.
Dieses Mehrfamilienhaus gehört zu einem kleinen Wohnpark ähnlicher Bauweise und ist im hinteren ruhigen Teil des Wohnparks gelegen .
Die Mieteinnahmen betragen 3600 € kalt im Jahr . Zur Wohnung gehört als Sondereigentum ein PKW-Stellplatz.
Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und befindet sich in einem super gepflegten Zustand .
Der langjährige Mieter möchte auch weiterhin in dieser Wohnung zur Miete wohnen bleiben.

Ausstattung

Balkon
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Keller
Abstellraum für Fahrräder
Stellplatz PKW
Fussböden: Laminat bzw Fließen

Lage

Die Stadt liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges . Im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Zwickau (Luftlinie 8 km) und Gera (26 km), die nächste Großstadt ist Chemnitz (39 km).
Werdau hat ca. 21.000 Einwohner. Die Immobilie befindet sich am Stadtrand . Bis zur Stadtmitte sind es ca. 3 km.

Werdau liegt im Dreieck der Bundesautobahnen A 9, A 4 und A 72. Der Bau des direkten Autobahnzubringers zwischen der A 4 und der A 72 sorgte dafür, dass Werdau durch seine günstige Lage und Nähe zu den sächsischen Industriezentren in der Metropolregion Mitteldeutschland eine schnelle Erreichbarkeit bietet. Dadurch wurden in Werdau gute Voraussetzungen für Industrie- und Gewerbeansiedlungen gewährleistet. In Ost West-Richtung verläuft durch Werdau die Bundesstraße 175.
Der Bahnhof Werdau liegt an der Bahnstrecke Leipzig–Hof von Leipzig nach Hof über Reichenbach (Vogtl) ob Bf und Plauen (Vogtl) .Über das Bogendreieck Werdau gibt es eine Verbindung aus Richtung Zwickau und Chemnitz auf der Bahnstrecke Dresden–Werdau (Sachsen-Franken-Magistrale). Bis 1999 gab es mit der Bahnstrecke Werdau–Mehltheuer auch eine Bahnverbindung über Teichwolframsdorf nach Wünschendorf/Elster bei Gera. Seit dem 15. Dezember 2013 verbindet die S-Bahn Mitteldeutschland Werdau durch die Linien S 5 und S 5X mit dem Flughafen Leipzig/Halle und Halle (Saale). (Quelle Wikipedia)

Erschließung

Fernwärme, Strom, Trinkwasser, Internet, DSL,

Sonstiges

Sonstiges:
Natürlich können Fragen auftreten, welche in einem Exposè nicht beantwortet werden können. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und deren Beantwortung sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann der Makler keine Gewähr übernehmen, da Informationen teilweise von 3. Personen übernommen wurden. Eine Weitergabe der Unterlagen bedarf der Zustimmung der Langer Immobilien GmbH & Co. KG und ist provisionspflichtig. Das Objekt gilt hiermit als nachgewiesen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es wird keine Haftung übernommen. Wir bitten um Rücksendung des unterschriebenen beiliegenden Objektnachweises.
(Bitte beachten Sie den Datenschutzhinweis im Anhang)

Umgebungsinformationen

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