3-Familienhaus - voll vermietet - mit Grundstück und Garagen im Thüringer Wald

Straßenansicht Vorderfassade
Straßenansicht
Rückseite mit Garagen
Rathaus und Kirche
Einbauküche Dachgeschoss
Bad Dachgeschoss
Grundriß Erdgeschoss
Grundriß Obergeschoss
Wohnungsflur
Wohnzimmer Dachgeschoss
Vorderfassade
Grundriss Wohnungsflur 2
Grundriss Küche im Dachgeschoss
Grundriss Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 2045
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 07349 Lehesten- Thüringer Wald
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 238 m²
Kaufpreis 119.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) 3,57 % Prozent Maklercourtage incl. der gesetzl. MWST von derzeit 19% , als Käuferprovision , verdient und fällig am Tag der Beurkundung des Kaufvertrages

Ansprechpartner

René Hain
Immobilienmakler
Tel. +49 3447 55420
Mobil +49 176 62898690

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 310 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer 9
Anzahl Badezimmer 3
Als Ferienhaus geeignet ja
Vermietet ja
Heizungsart Öl-Heizung
Jahresnettomiete 12.780,00 €
Baujahr 1935
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Letzte Modernisierung 2007
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 105.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Wir verkaufen im Kundenauftrag ein gepflegtes 3-Familienwohnhaus weitgehend saniert als Kapitalanlage in reizvoller Lage im Thüringer Wald.
Erst vor einigen Jahren wurde der Dachboden des Hauses zu eigenen Wohnzwecken aufwendig ausgebaut.
Das Angebot ist demnach sowohl für reine Kapitalanleger geeignet.
Durch extrem niedrige Finanzierungszinsen und die langfristige Vermietung der Wohnungen ist dies besonders attraktiv.
Die Fassade und das Dach ist in, für die Gegend typischen Schiefer eingedeckt.
Auf dem Grundstück befindet sich ein großes Nebengebäude mit 2 Geschossen.
Die Bereiche des Nebengebäudes werden entweder als Garage oder als Lagerfläche genutzt.
Über einen öffentlichen Weg ist das Grundstück im rückwärtigen Bereich befahrbar, so dass auch mehrere Fahrzeuge untergebracht werden können.
Außerdem befindet sich auf der Rückseite des Grundstückes eine Sitzecke für gemütliche Stunden im Freien.

Ausstattung

Wohnung 1: 3-Zimmer, Erdgeschoß, ca. 85 m² vermietet.
Wohnung 2: 4-Zimmer, 1. Obergeschoss, ca. 96 m² vermietet.
Wohnung 3: 2-Zimmer, Dachgeschoss, ca. 57 m² vermietet.

Baujahr 1935
Sanierung und Dachgeschossausbau bis 2007
Neben einer Ölzentralheizung wird auch vermehrt mit Holz geheizt
Großes Nebengebäude mit 3 Schuppen/bzw. Garagen mit angefangenem Ausbau des oberen Geschosses
Das Wohnhaus ist voll unterkellert
Einbau von neuen Kunststofffenstern im Jahr 1996
Für Ihre Telekommunikation ist ein ausreichender DSL Anschluss vorhanden
Die Bäder verfügen jeweils über Wanne und Dusche
Jede Wohnung verfügt zudem über einen separaten Abstellraum
Das Dachgeschoss wurde erst 2007 aufwendig ausgebaut
Zum Dachgeschoss gehört außerdem eine hochwertige Einbauküche

Lage

Die Berg- und Schieferstadt Lehesten liegt im Geopark "Schieferland" an der thüringisch-bayrischen Landesgrenze im Herzen Deutschlands.
Das "Blaue Gold", wie der Schiefer hier genannt wird, hat die Thüringer Kleinstadt international bekannt gemacht. Seit dem 13. Jahrhundert entstanden hier die größten Schiefertagebaue des europäischen Kontinents. Diese prägten und prägen noch heute unsere unverwechselbare Region.
Die alten Schieferbrüche mit moos- und birkenbewachsenen Halden sowie die faszinierenden Schieferseen fesseln jedes Jahr zahlreiche Besucher. Hier haben sich wertvolle unter Schutz stehen Biotope gebildet. Ideale Voraussetzungen um die Symbiose von regionaler Wirtschaftsgeschichte und beeindruckender Natur zu erleben.
Die Berg- und Schieferstadt ist der ideale Ausgangspunkt für ihren Urlaub. Viele der Sehenswürdigkeiten sind entspannt und unkompliziert zu Fuß zu erreichen, einfach begehbar und somit für alle Altersgruppen geeignet.

Typisch für unsere Häuser sind die kunstfertigen Dacheindeckungen und Fassadengestaltungen. Sie zeugen vom hohen Können der bekannten Lehestener Schieferdecker, jahrhunderte alter Handwerkskunst und ästhetischem Anspruch.

Die Qualität des Lehestener Schiefers und die handwerkliche Perfektion der Schieferdecker waren europaweit ein Garant für langlebige Dacheindeckungen und Fassaden und damit entsprechend begehrt. Schließlich gibt es wohl nicht viele andere Dacheindeckungen, die nachweislich Generationen überdauern und mitunter mehrere hundert Jahre der Witterung, Hitze und Kälte trotzen.

Die Berg- und Schieferstadt Lehesten liegt in 600 bis 700 Meter Höhe über dem Meeresspiegel auf einem Hochplateau mit dem Wetzstein (792 m) als herausragende Erhebung. Die exponierte Lage und das rauhe Klima machen die Steinerne Heide zu einem reizvollen Ziel.

Lehesten liegt unweit des Höhenwanderweges "Rennsteig". Entlang der gut ausgeschilderten Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 35 Kilometer werden dem Wanderer und Radfahrer beeindruckende Landschaftsbilder und Sehenswürdigkeiten geboten.


Die Thüringisch-Fränkische Schieferstraße, der Schieferpfad sowie der Thüringer Schieferpark führen an die Zeitzeugen des Schieferbergbaus heran.

Auch im Winter ist Lehesten ein ganz reizvolles Ziel. 25 Kilometer gespurte, durch den Wald und die offene Flur führende Loipen und Skiwanderwege rund um den schneesicheren Wetzstein, bieten dem Skiläufer ideale Bedingungen in einer herrlichen Schneelandschaft.

Quellenangabe: Die Angaben zur Lage der Stadt Lehensten wurden der Webseite der Stadtverwaltung Lehesten entnommen.
Vielen Dank für die unkomplizierte Genehmigung durch die Stadt Lehesten. Weitere Informationen unter www.lehesten.de




Erschließung

Strom, öffentliche Trinkwasserversorgung, DSL-Anschluss

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen, Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.

Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.

Disclaimer / Property offers
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We strongly recommend that each individual investor takes independent professional advice concerning all aspects of any proposed purchase.
Langer Immobilien GmbH & Co. KG does not take any responsibility for any Professional or other costs incurred by an investor.
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Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte

Umgebungsinformationen

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