Große Eigentumswohnung "Auf`m Rott" in Wuppertal Barmen

Wohnzimmer
Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 4
Front rechts
Treppenhaus
Front links
Küche
Küche
Bad mit Balkon
Bad mit Balkon
Bad 2 innenliegend
Grundriss Grundriss beide Wohnungen
Grundriss
Durchgang zu WE03
Flur
Flur
Abstellkammer innen
Wohnzimmer
Flur
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 1745
Objektart Etagenwohnung
Lage 42283 Wuppertal
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 127 m²
Kaufpreis 169.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Maklercourtage 5,95 % Prozent vom Kaufpreises incl. MWST vom Käufer, fällig am Tag der Beurkundung

Ansprechpartner

Stefan Iltgen
Immobilienmakler
Tel. +49 2324 9168422
Mobil +49 176 80429063

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Etagenzahl 1
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Balkon/Terrasse ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Gas-Heizung
Barrierefrei nein
Baujahr 1901
Etage 1
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt hier eine sehr schöne Eigentumswohnung mit sehr viel Gestaltungsspielraum bei gutem Wohnungsschnitt und großen hellen Räumen.

Die Wohnung besteht eigentlich aus zwei kleinen Wohnungen die saniert und zusammengelegt wurden. Die Deckenhöhe liegt bei ca. 3,10 Metern, ist aber in den meisten Räumen leicht abgehängt auf Höhen zwischen 2,80 Metern und 2,90 Metern.

Vom Treppenhaus aus gibt es deshalb auch zwei Eingänge, wodurch die beiden zusammengelegten Wohnungen auch mit wenig Aufwand wieder getrennt werden können.

Die kleinere Wohnung hat links vom Treppenhaus hat ca. 50 m² und die größere Wohnung rechts vom Treppenhaus gesehen hat ca. 77 m².

Durch das Entfernen einer Zwischenwand konnte aus den beiden Wohnungen eine sehr große Wohnung für eine große Familie entstehen.

Somit besteht auch die Möglichkeit die Wohnungen bei Bedarf wieder zu trennen, um wieder zwei Einheiten zu schaffen.

Zum Beispiel indem man nur eine Wohnung für sich nutzt und die andere Wohnung vermietet. Oder für Kapitalanleger zur Vermietung von dann zwei Wohneinheiten.

Der Vorteil dieser großen Wohnung ist bei Selbstnutzung oder Vermietung an eine große Familie aber ein großes, geräumiges Badezimmer und eine sehr große Wohnküche.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Erker und über mehrere geräumige Schlafzimmer.

Das Haus macht einen sehr gepflegten Eindruck, und die Hausgemeinschaft ist von den Eigentümern als sehr freundlich und ruhig beschrieben worden.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Ausstattung

Der beigefügte Plan stammt aus den Bauplanunterlagen und entspricht nicht mehr dem aktuellen Wohnungsschnitt, da die beiden Wohnungen zusammengelegt wurden und teilweise neue Aufteilungen geschaffen wurden. Beachten Sie daher die Veränderungen im grob korrigierten zweiten Plan.

Hinzu kommen zwei Kellerräume, sowie eine im Treppenhaus gelegene Abstellkammer, außerdem steht ein riesiger Dachboden zur Allgemeinnutzung (Wäschetrocknung) in Absprache mit den anderen Mietern zur Verfügung.

Der kleine Hinterhof mit kleiner "Grünfläche"ist leider etwas verwaist und könnte frischen Wind bzw. jemand mit nem "grünen Daumen" gut gebrauchen.

Die von den jetzigen Eigentümern vor einigen Jahren aufwendige sanierte Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit elegante Erker, über Laminat und Fliesenböden und zwei Balkone. Die Balkone sollen aufgrund des schlechten Zustands allerdings Anfang 2019 aus den vorhandenen Rücklagen saniert werden, aktuell werden dazu Angebote eingeholt.

Lage

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, denn in wenigen Minuten erreicht man die Bundesstraße B 7, die Autobahn A 46, oder die S-Bahn-Linie S 8, Bahnhof Wuppertal Barmen.

Ebenso verfügt die Wohnung über eine hervorragende Infrastruktur die wir hier in Stichpunkten beschreiben.

Im Umfeld befinden sich mehrere Schulen, Restaurants, Kaffeehäuser, Einkaufszentren und Bäckereien.

Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe.

Kinos sind in der Nordstadt mit dem Bus oder Auto erreichbar.

Ebenso sind einige Tankstellen kurzfristig mit dem Auto zu erreichen.

In diesem Stadtteil Barmen finden Sie außerdem eine gute ärztliche Versorgung mit Praxen und Krankenhäusern vor.

Die Stadt Wuppertal ist mit 353.590 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2017) die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes.

Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als siebzehntgrößte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen.

Die Stadt wurde zum 1. August 1929 durch Vereinigung der kreisfreien Städte Elberfeld (Großstadt seit etwa 1883) und Barmen (Großstadt seit etwa 1884) sowie der Städte Ronsdorf, Cronenberg und Vohwinkel unter dem Namen Barmen-Elberfeld als kreisfreie Stadt gegründet und im Jahr 1930 nach einer Bürgerbefragung in Wuppertal umbenannt, womit die geografische Lage der Stadt am Flusstal zum Ausdruck gebracht wurde.

Neben der seit 1901 bestehenden Schwebebahn ist die Universitätsstadt bekannt für das international renommierte Tanztheater Pina Bausch, den Zoologischen Garten, die Historische Stadthalle, das Von der Heydt-Museum für bildende Kunst, das Historische Zentrum mit dem Opernhaus, den Skulpturenpark Waldfrieden usw.

Quellenangaben:
Immoscout24 für die Infrastruktur und Wikipedia für die historische Beschreibung.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen, Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.

Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.

Disclaimer / Property offers
Please understand that we will only answer fully completed requests with name, address, telephone number and email address.

Provided, neither Langer Immobilien GmbH & Co. KG, its officers or employees accept any responsibility as to the accuracy of the information provided on either this or in any subsequent communication.
We strongly recommend that each individual investor takes independent professional advice concerning all aspects of any proposed purchase.
Langer Immobilien GmbH & Co. KG does not take any responsibility for any Professional or other costs incurred by an investor.
The provision of the information contained in this E-Mail or any subsequent communication is no indication or proof of Langer Immobilien GmbH & Co. KG’s legal appointment by the owner / vendor of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed consultants.

Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

Neu Top

Saniertes Wohn- und Geschäftshaus Mitten…

  • Mehrfamilienhaus
  • 7 Zimmer - ca. 117,50 m²
  • 91781 Weißenburg in Bayern
  • Kaufpreis 360.000,00 €
Top

Sofort beziehbare gepflegte Wohnung Hoch…

  • Hochparterre
  • 2 Zimmer - ca. 51 m²
  • 14199 Berlin
  • Kaufpreis 250.000,00 €
Top

Wunderschöne gut vermietete Wohnung mit …

  • Erdgeschosswohnung
  • ca. 49 m²
  • 45964 Gladbeck
  • Kaufpreis 65.000,00 €
Top

Geräumige vermietete Eigentumswohnung in…

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 59 m²
  • 42275 Wuppertal
  • Kaufpreis 57.000,00 €
Top

Vorteilhafte Kapitalanlage in Werder (Ha…

  • Wohnungen
  • 3 Zimmer - ca. 93,21 m²
  • 14542 Werder
  • Kaufpreis 259.000,00 €
Top

Einzigartiges Angebot, für Gastronomen u…

  • Laden
  • ca. 247 m²
  • 39128 Magdeburg
  • Kaufpreis 780.000,00 €
Top

Top sanierte Kapitalanlage, voll vermiet…

  • Mehrfamilienhaus
  • 4 Zimmer - ca. 120 m²
  • 45768 Marl
  • Kaufpreis 890.000,00 €
Top

3 Zimmer Wohnung eine gute Kapitalanlage…

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 84 m²
  • 90461 Nürnberg
  • Kaufpreis 189.000,00 €
Top

Große gepflegte Wohnung im Zentrum von N…

  • Etagenwohnung
  • 3.5 Zimmer - ca. 100 m²
  • 90408 Nürnberg
  • Kaufpreis 349.000,00 €
Neu

3-Raum Wohnung mit Terrasse, Carport un…

  • Erdgeschosswohnung
  • 3 Zimmer - ca. 75,21 m²
  • 04603 Windischleuba
  • Kaufpreis 96.000,00 €
Neu

3-Raum-Wohnung mit Balkon und Stellplatz…

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 76,71 m²
  • 04603 Windischleuba
  • Kaufpreis 68.000,00 €
Neu

sehr schöne helle vermiete Eigentumswohn…

  • Erdgeschosswohnung
  • 2 Zimmer - ca. 47,90 m²
  • 08056 Zwickau
  • Kaufpreis 40.000,00 €

gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus in Zwi…

  • Mehrfamilienhaus
  • 6 Zimmer - ca. 200 m²
  • 08062 Zwickau
  • Kaufpreis 215.000,00 €

gepflegte Erdgeschosswohnung in Zwickau …

  • Erdgeschosswohnung
  • 3 Zimmer - ca. 71,80 m²
  • 08058 Zwickau
  • Kaufpreis 57.000,00 €

Einfamilienhaus Mülsen

  • Einfamilienhaus
  • 5 Zimmer - ca. 110 m²
  • 08132 Mülsen
  • Kaufpreis 29.000,00 €

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Seelage z…

  • Einfamilienhaus
  • 4 Zimmer - ca. 135 m²
  • 17111 Verchen
  • Kaufpreis 225.000,00 €

vermietetes Mehrfamilienhaus mit Baugrun…

  • Mehrfamilienhaus
  • 14 Zimmer - ca. 428,50 m²
  • 04288 Leipzig
  • Kaufpreis 850.000,00 €

Schöne Eigentumswohnung mit Balkon als …

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 54 m²
  • 04600 Altenburg
  • Kaufpreis 30.000,00 €

  • Erdgeschosswohnung
  • 2 Zimmer - ca. 53 m²
  • 09217 Burgstädt
  • Preis auf Anfrage

Objekt 2032 Etagenwohnung Jößnitzer Str.…

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 57,44 m²
  • 08525 Plauen
  • Kaufpreis 35.000,00 €