Günstiges, gepflegtes 2 Familienhaus, 2.824m² Grund, Doppelgaragen, moderne Werkstatt, Parkflächen

Frontansicht
Seitenansicht
Werkstatt und Garagen
Gepflasterter Hof
Hausflur
Küche vom Esszimmer
Esszimmer
Wendeltreppe Esszimmer
Kinderzimmer mit Balkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer
 Kinderzimmer Einliegerwohnung
Bad Erdgeschoss
Treppenaufgang
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Küche
Bad Dachgeschoss
Wohnen Einliegerwohnung
Werkstatt mit Einrichtung
Büroraum
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Eckdaten

Kennung 1140
Objektart Einfamilienhaus
Lage 07330 Probstzella
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 161 m²
Kaufpreis 279.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Vermittlungshonorar 3,57 % inkl. derzeit gültiger Mehrwertsteuer vom Käufer, fällig und verdient mit Beurkundung.

Ansprechpartner

Günther Langer
Geschäftsführer
Tel. +49 30 236076822

Weitere Angaben

Baujahr 1938
Zustand neuwertig
Stellplatztyp Garage
Grundstücksfläche ca. 2.824 m²
Anzahl Badezimmer 3
Heizungsart Öl-Heizung
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Gepflegte Immobilie, Ihre Chance für eine große Familie, für Ihr neues Gewerbe oder Ihre Ideen.

In der Gemeinde Probstzella im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt in Thüringen befindet sich dieses sehr ansprechende Anwesen.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 1938 errichtetes, top saniertes und teilweise 1991 neu errichteten Wohn - und Geschäftshaus mit Einliegerwohnung, mit einer großen modern eingerichteten Werkstatt, Doppelgaragen und einem großen gepflegten Grundstück.

Im Parterre befinden sich die ehemaligen Geschäftsräume, bestehend aus einem schönen Verkaufsraum, einem Büro und einem kleinen Lagerraum.

Im hinteren Gebäudeteil finden Sie die Speisekammer, eine Toilette, einen Waschraum und einen Kellerraum, welcher die Öltanks beherbergt.

Im ersten Obergeschoss gelangt man linker Hand in die Einliegerwohnung, bestehend aus einem Wohn- und Schlafraum, Kinderzimmer, Küche und einem kleinen Tageslichtbad mit Wanne.

Über der Einliegerwohnung befindet sich das Dachgeschoss welches als Boden dient.

Rechter Hand begibt man sich in den 1991 komplett neu errichteten Teil, bestehend aus einem Kinderzimmer mit Balkon, Duschraum mit Toilette, Küche und Esszimmer.

Eine im Esszimmer befindliche Wendeltreppe führt in den oberen Bereich.
Hier findet man das Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Eckwanne und ein offenes Wohnzimmer.
Aus diesem gelangt man durch eine große Balkontür auf den Balkon.

Auf dem 2824m² großen Grundstück befinden sich eine große Werkstatt und 2 Doppelgaragen.

Die Ausstattung der Werkstatt kann in Absprache mit der Eigentümerin übernommen werden.
Hier müssen die Konditionen zur Übernahme der Gerätschaften mit ausgehandelt werden.

Somit eignet sich die Immobilie optimal für Handwerker, für Kfz Zwecke oder für einen Baubetrieb (zBsp. Fliesenleger, Trockenbauer etc.).

Selbstverständlich ist auch eine komplett anderweitige Nutzung möglich.
Teilen Sie uns Ihre Vorstellungen mit.

An die Immobilie schließt ein Gartengrundstück an.

Der 1958 errichtete Anbau, mit den Wirtschaftsräumen und der Einliegerwohnung wurde 1999 saniert.
Der Shop und die Büroräume sind mauermäßig 1938 entstanden, aber im Jahr 1991 grundlegend saniert.

Auf die Fläche der Büroräume und des Shops wurde nach Komplettabriss im Jahr 1991 die Wohnung neu errichtet/aufgebaut.

Der Werkstattraum entstand 1999.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Verkaufsraum: Gefliest, 2 große Schaufenster, Zwischentür zu einem kleinen Lagerraum, Ausgang auf das Hofgelände.

- Büroraum: Schließt sich an den Verkaufsraum an, eine zweite Tür führt ins Treppenhaus
- Wirtschaftsräume bestehend aus Speisekammer, Waschhaus und Keller; Diele mit Treppe in die obere Etage; Treppe aus hellem Buchenholz gefertigt und mit wunderschönen Geländer über drei Podeste umsäumt; Wände mit Strukturputz

1. Obergeschoss:
- Einliegerwohnung: Wohn-/Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Korkbodenbelag; Küche Fußbodenbelag mit Fliesenmuster; Badezimmer mit Wanne und Toilette

- Neue Wohnung: Kinderzimmer mit Teppichboden und großem Türfenster zum Balkon; Badezimmer mit Dusche und Toilette; Esszimmer mit großem Fenster und Schiffsboden; Küche wurde gefliest.

Über eine Wendeltreppe gelangt man vom offenen Esszimmer in das Wohnzimmer, welches bis in den Dachgiebel ausgebaut ist und dadurch sehr großzügig wirkt.

Wohnzimmer: Großes Türfenster führt auf eine mit Fliesen ausgelegte Terrasse mit Blick auf den gegenüberliegenden Wald; Schiffsboden und zwei Dachfenster in der Dachschräge; Dachbalken sind zu sehen; Wohnzimmer und Treppenaufgang mit Strukturputz
Elternschlafzimmer: mit Dachschräge; ausgebaute Dachgaube mit Fenster; Schiffsboden
Badezimmer: mit Dachschräge und Dachfenster, modern ausgestattetes Bad mit Eckwanne; Toilette und Waschtischgarnitur, Boden und Wände sind gefliest, am oberen Teil säumt eine Bordüre die Wände

Lage

Probstzella liegt in einem tiefen Talkessel des Naturpark Thüringer Schiefergebirge / Obere Saale unweit der thüringisch-bayrischen Landesgrenze.
Die Umgebung der Gemeinde ist sehr waldreich.
Der Rennsteig verläuft etwa 15 Kilometer südlich des Ortes.
Die Highlights der Gemeinde bilden das ''Haus des Volkes'' und das Grenzbahnhof-Museum, in dem man Einblicke in die historische Bedeutung als Grenzstation erhält.

Vom Bahnhof an der Frankenwaldbahn fahren stündlich die Regionalexpresszüge zwischen Saalfeld/Saale und Hof sowie Regionalbahnen zwischen Naumburg (Saale) und Lichtenfels.

Probstzella liegt an der Bundesstraße 85, die von Saalfeld nach Kronach führt.
A9 Berlin - Nürnberg - München: ca. 52km
Anschlussstelle Triptis; ca. 43km Anschlussstelle Lobenstein
A4 Frankfurt - Dresden: ca. 58km Anschlussstelle Jena
A71 Zubringer Erfurt - Schweinfurt: ca. 56km Anschlussstelle Traßdorf

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen, Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.

Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.

Disclaimer / Property offers
Please understand that we will only answer fully completed requests with name, address, telephone number and email address.

Provided, neither Langer Immobilien GmbH & Co. KG, its officers or employees accept any responsibility as to the accuracy of the information provided on either this or in any subsequent communication.
We strongly recommend that each individual investor takes independent professional advice concerning all aspects of any proposed purchase.
Langer Immobilien GmbH & Co. KG does not take any responsibility for any Professional or other costs incurred by an investor.
The provision of the information contained in this E-Mail or any subsequent communication is no indication or proof of Langer Immobilien GmbH & Co. KG’s legal appointment by the owner / vendor of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed consultants.

Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte

Umgebungsinformationen

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