Viel Wohnfläche wenig Geld / Reihenendhaus in guter Lage Annaburg mit Grundstück und Garage

Gartenseite
Hauszugang
geräumiges Wohnzimmer
Elternschlafzimmer
Bad mit Handtuchheizung
Vorderansicht
Hausflur
Gästetoilette
Flur Treppenhaus
mit Einbauküche 1
hochwertiger Herd
Wohnzimmer mit Essbereich
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Grundriss Treppenhaus
Umgebungsplan Kinderzimmer 2
Umgebungsplan Büro oder Kinderzimmer 3
Moderne Eckbadewanne
Treppenflur Obergeschoss
Vaillant Gasheizung
Holzscheitheizung
Holzlager im Keller
Wasserspeicher
Hintere Garage
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Eckdaten

Kennung 1598
Objektart Reiheneckhaus
Lage 06925 Annaburg
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 130 m²
Kaufpreis 79.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) 3,57% Prozent incl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig am Tag der Beurkundung des Kaufvertrages

Ansprechpartner

Günther Langer
Geschäftsführer
Tel. +49 30 236076822

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1988
Grundstücksfläche ca. 131 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Dachausbau Dachgeschoss zu 70% ausgebaut. Weiterer Ausbau für ein zusätzliches Zimmer möglich.
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Heizungsart Gas-Heizung
Anzahl Wohnschlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 124.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 21.05.2029

Objektbeschreibung

Wir verkaufen im Kundenauftrag ein Reihenendhaus im historischen Annaburg gegenüber einer großen Waldfläche und unweit des Schlosses Annaburg.

Die 3er-Hausgruppe wurde um 1988 erbaut und das zum Verkauf stehende Reihenendhaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 130 m²,welche sich über zwei Vollgeschosse und einen Dachspitz verteilt.

Die Gesamtgröße des Grundstückes ergibt sich aus drei Flächen.
Das Hausgrundstück mit Vorgarten und Hauszugang beträgt ca. 112 m² zusätzlich gehört das Garagengrundstück mit ca. 19 m² zum Verkaufsangebot.

Außerdem gibt es ein großes Gemeinschaftsgrundstück mit ca. 872 m².

Bestehend aus der Einfahrt mit Garagenzufahrt der Umfahrung zu den drei Häusern und jeweiligen Gartengrundstücken hinter der Dreierhausgruppe.

Eine der drei Garagen rechts vom Reihenendhaus auf dem Gemeinschaftsgrundstück gehört ebenfalls zum Angebot.

Außerdem befindet sich auf dem Grundstück noch ein PKW-Stellplatz.

Im Erdgeschoss des Hauses gibt es ein großes Wohnzimmer , eine Küche mit Einbauküche, die zum Verkaufsangebot gehört, und das Gäste WC links vom Hausausgang.

Über den Flur im Erdgeschoss gelangt man in das 1. Obergeschoss mit dem Elternschlafzimmer und einem großen und einem kleineren Kinderzimmer.
Das kleinere Kinderzimmer wird derzeit als Büro genutzt.

In das große moderne Bad im Obergeschoss wurde eine Eckbadewanne und ein großer Handtuchheizkörper eingebaut.

Über das Treppenhaus gelangt man in den Dachspitz der ebenfalls ein großes Kinderzimmer enthällt.

Über eine Türe des Kinderzimmers im Dachspitz gelangt man in den noch nicht ausgebauten Teil der Etage, der ebenfalls noch als zusätzlicher Raum ausgebaut und genutzt werden kann.

Das Haus ist vollständig unterkellert.
Der Keller verfügt über einen Wirtschaftsraum und den Heizraum mit der Holzscheitheizung und dem großen Wasserspeicher mit eigenem Kellerausgang in den Garten.

In einem anderen Kellerraum befindet sich die Gaszentralheizung von Vaillant.
In einem weiteren Kellerraum lagert das Holz für die Holzscheitheizung.

Das Haus befindet sich in einer grünen und beliebten Wohngegend von Annaburg gegenüber einem großen Waldstück.

Sie wohnen zentrumsnah in einer Kleinstadt, genießen bei warmen Temperaturen den Garten und den gegenüberliegenden Wald und die Natur und das Zentrum der Kleinstadt ist fußläufig zu erreichen.

Auf Grund der zentralen Lage gehört befindet sich das Haus nach Angabe in der Denkmalliste der Stadt Annaburg.

Wir freuen uns auf Ihnen Anruf!




















Ausstattung

Die Ausstattung auf einen Blick:

-Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
-Küche mit Einbauküche
-Bad mit Eckbadewanne und großem Handtuchheizkörper
-Heizung mit Vaillant Zentralheizung als Durchlauferhitzer und einer Holzscheitheizung gekoppelt mit der Gasheizung. Daudrch lassen sich die Heizkosten sparen
-Großer Warmwasserspeicher
-Garage und Stellplatz
-Grundstück hinter dem Haus mit Zufahrt
-Gegenüberliegendes großes Waldstück

Lage

Die Kleinstadt Annaburg ist die östlichste Stadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt.

Sie befindet sich am Nordrand eines ausgedehnten Waldgebietes zwischen Elbe und Schwarzer Elster, der Annaburger Heide.

In dem durch eine Vielzahl von denkmalgeschützten Objekten geprägten Ort Annaburg ist das Schloss Annaburg in unmittelbarer Nähe wohl das größte und auffälligste Gebäude.

In Annaburg wohnen derzeit etwas mehr als 3.000 Einwohner.

Infrastrukturell sind u. a. Kinderbetreuungs- und Schuleinrichtungen, wie Grund- und Sekundarschule sowie zwei Pflegeheime mit betreutem Wohnen, ein Seniorentreff, Jugendklub, eine Bibliothek und Arztpraxen, vorhanden.

Darüber hinaus gibt es eine evangelische und eine katholische Kirche.

Die 30 ortsansässigen Vereine bieten kulturelle und sportliche Möglichkeiten, so stehen auch Sportplätze und Sporthallen sowie ein Tennis- und Schießplatz zur Verfügung.

Von großer wirtschaftlicher Bedeutung für Annaburg sind das Betreuungsforstamt, die Annaburger Nutzfahrzeug GmbH mit der Produktion landwirtschaftlicher Anhänger und Spezialfahrzeuge sowie die hier ansässige Porzellan GmbH mit Werksverkauf, Atelier, Betriebsführungen und Restaurant.

Höchst interessant und sehenswert sind das im Stadtkern gelegene und bereits eingangs erwähnte Schloss aber auch das Amtshaus mit Museen sowie die Fachwerkbauten des 18. und 19. Jahrhunderts.

Der im Ort liegende Tiergarten mit Wanderwegen und Eichenbestand bietet für den Spaziergänger Ruhe und Erholung.

Gastronomische Einrichtungen mit Übernachtungsmöglichkeiten sowie Kaffees und Eisdielen laden Besucher zum Verbleib ein.

Für Radwanderer ist der Ort über den Verbindungweg zwischen Elberadweg und Schwarze-Elster-Radweg erreichbar.

Quelle der Informationen: Stadt Annaburg und Wikipedia

Sonstiges

Disclaimer Datenschutz und Objektnachweis mit Widerrufsverzicht.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen, sowohl im Sinne der Interessenten und aber auch im Sinne der Verkäufer nur Anfragen beantworten können die
Angaben über Vorname, Name, Straße mit Hausnummer und Wohnort mit Postleitzahl, sowie eine Telefonnummer und eine Emailadresse für Rückfragen enthalten.

Natürlich können Fragen auftreten, welche in einem Exposè nicht beantwortet werden können. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und deren Beantwortung sowie für einen Besichtigungstermin kurzfristig zur Verfügung.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann der Makler keine Gewähr übernehmen, da Informationen teilweise von 3. Personen übernommen wurden.

Eine Weitergabe der Unterlagen bedarf der Zustimmung der Langer Immobilien GmbH & Co. KG und ist provisionspflichtig.

Das Objekt gilt hiermit als nachgewiesen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Es wird keine Haftung übernommen.

Wir bitten um Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und Zustimmung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit durch Anklicken und um Rücksendung des beiliegenden Objektnachweises, ausgefüllt und unterschrieben, mit Zustimmung zur Datenspeicherung während der Dauer der Geschäftsbeziehung gemäß Datenschutzerklärung.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Mitarbeit, es lohnt sich.

Umgebungsinformationen

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