Vorteilhafte Kapitalanlage in Werder (Havel) gut vermietet

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Langer Immobilien
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Eckdaten

Kennung 1409-A 1
Objektart Wohnungen
Lage 14542 Werder
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 93,21 m²
Kaufpreis 259.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.
1) Vermittlungshonorar inkl. derzeit gültiger Mehrwertsteuer erhoben vom Käufer, fällig und verdient mit notarieller Beurkundung.

Ansprechpartner

Robert Gumz
Immobilienmakler
Mobil +49 163 3936182

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Balkon/Terrasse ja
Heizungsart Fernwärme
Personenaufzug ja
Stellplatzkaufpreis 15.000,00 €
Etagenzahl 3
Etage 1
Baujahr 1997
0
200
>400


64.94
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 64.94 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung


Vorteilhafte Kapitalanlage in Werder (Havel)

Vermietete ca. 93,21 m² große 3-Raumwohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit drei Etagen.
Die Wohnung zeichnet sich durch ein klar strukturiertes Konzept von Übersicht, Behaglichkeit und Lichtpräsens aus. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lässt uns nach Süd / Westen schauen. Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie eine Küche plus Abstellraum und das Badezimmer auch das Gäste-WC bieten die Voraussetzung für modernes Wohnen.

Zusätzlich steht im Kellerbereich ein Wasch- und Trockenraum für sämtliche Mieter zur Verfügung.
Des weiteren steht ein Personenaufzug zur Verfügung den Sie bis in die Tiefgarage benutzen können. Die Zu und Abfahrt zur Tiefgarage ist bequem mit dem Fahrzeug zu erreichen (niedriger Winkel). Hier wissen Sie ihren Wagen an einen sicheren Ort.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 15.000 EURO erworben werden.

Die Außenanlage besticht durch ihre Vielfalt an Materialien, Ziersträuchern und Gehölzen. Die sich kreuzenden Sichtachsen gestatten einen ausholenden Blick in alle Himmelsrichtungen. Unter den Pergolen mit Sitzbänken werden Sie zum Betrachten gärtnerischer Kunst eingeladen. Man genießt die Ruhe und die Natur.

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Ausstattung

- 3-Raum-Eigentumswohung mit Balkon
- Personenaufzug im Haus
- Abstellraum in der Wohnung
- Bodenbelag: Laminat sowie Fliesen
- Badezimmer mit Wanne, separates Gäste-WC mit Dusche
- Kellerabteil
- gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum

3 Zimmer - 93,21 m2 Mieteinnahme pro Jahr / Kaltmiete: 9.720,00.-
Tiefgaragenstellplatz / Mieteinnahme pro Jahr: 480,00.-

Lage


Werder (Havel),
mit ca. 25.000 Einwohner, ist ein anerkannter Erholungsort im Landkreis Potsdam-Mittelmarkt in Brandenburg. Darüber hinaus ist Werder mit seinem BAUMBLÜTENFEST weit über die Grenzen des Bundeslandes bekannt.
Die Stadt liegt liegt im Einzugsbereich von Potsdam. Ihre Insellage in der Havel, mit komplett erhaltenen Stadtkern, lässt einen vergessen das man sich vor den Toren der Metropole Berlin befindet.

Werder hat eine überdurchschnittliche Quote an Selbstständigen bzw. Gewerbetreibenden und nahezu Vollbeschäftigung. Die angebotene Wohnung liegt nur wenige Meter vom Weinanbaugebiet Am Wachtelberg entfernt.

Werder ist über die Bahnstrecke Berlin–Magdeburg mit der Regional-Express-Linie RE 1 der DB mit Berlin (Fahrzeit nach Berlin Hauptbahnhof etwa 40 Minuten), Frankfurt (Oder), Brandenburg, Genthin und Magdeburg im 30-Minuten-Takt verbunden. Busverbindungen bestehen in die Landeshauptstadt Potsdam. Innerhalb Werders verkehrt eine Citybuslinie, mit der sich die gesamte Stadt für 0,50€ durchqueren können.

Mit dem Auto ist Werder aus Richtung Potsdam oder Brandenburg über die Bundesstraße 1, eine der wichtigsten Ost-West-Verbindungen, erreichbar. Von der Autobahn aus ist Werder über mehrere Abfahrten erreichbar. Dazu zählen die Abfahrten Glindow (AS 20, südlich des Stadtzentrums), Groß Kreutz (AS 22, westlich gelegen) und Phöben (AS 23, im Norden der Stadt). Sie alle sind Teil des Berliner Rings (A 10).

Die Vorzüge dieser Immobilie sind überzeugend und halten jeder kritischen Überprüfung stand.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen, Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.

Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.

Disclaimer / Property offers
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Provided, neither Langer Immobilien GmbH & Co. KG, its officers or employees accept any responsibility as to the accuracy of the information provided on either this or in any subsequent communication.
We strongly recommend that each individual investor takes independent professional advice concerning all aspects of any proposed purchase.
Langer Immobilien GmbH & Co. KG does not take any responsibility for any Professional or other costs incurred by an investor.
The provision of the information contained in this E-Mail or any subsequent communication is no indication or proof of Langer Immobilien GmbH & Co. KG’s legal appointment by the owner / vendor of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed consultants.

Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte

Umgebungsinformationen

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