Büro und Praxisräume im Zentrum von Altenburg zu verkaufen

Außenansicht
Innenansicht
Büro
Einrichtungsbeispiel
Zugang kleiner Raum
Büro klein
Küche
Toilette Herren
Toilette Damen
Grundriss
Mikro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 1852
Objektart Wohn- u. Geschäftsgebäude
Lage 04600 Altenburg
Gesamtfläche ca. 94,68 m²
Kaufpreis 35.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Maklercourtage: 5,95% Käuferprovision incl. 19 % gesetzl. MWST, fällig und verdient mit dem Tag der Beurkundung des Kaufvertrages

Ansprechpartner

René Hain
Immobilienmakler
Tel. +49 3447 55420
Mobil +49 176 62898690

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Zustand gepflegt
Nutzfläche ca. 94,68 m²
Bürofläche ca. 94,68 m²
Baujahr 1993
Energieausweis liegt vor Vorhanden
0
200
>400


89.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 89.7 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 89.7 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 02.03.2019

Objektbeschreibung

Verkauft wird im Zentrum von Altenburg , in der Nähe des Marktes , auf dem Roßplan eine sehr helle Büro oder Praxiseinheit.
Diese ist wurde bisher von einem Finanzdienstleistungsunternehmen genutzt, eignet sich aber auf Grund der Räumlichkeiten auch für eine Praxis z.B. für Physiotherapie oder als Architektenbüro bzw. weiterhin für Versicherungs -und Finanzdienstleistungsunternehmen.
Die Räumlichkeiten haben eine Gesamtgröße von rund 95 m².
Bei einer Vermietung von 5 €/m² ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 5700 €. Damit ist dieses Objekt auch für Kapitalanleger oder Existenzstarter ein lukrative Immobilie. Nach 6 Jahren würde sich Ihre Investition amortisieren.

Ausstattung

1 großer Praxis oder Beratungsraum mit Empfangsbereich
1 kleiner Beratungsraum
1 Küche mit Spültisch
1 separate Toiletten für Herren und Damen
große Fensterfront
Gewerbeteppichboden

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer gut frequentierten Lage direkt im Stadtzentrum in der Nähe des Marktes der über 1025 Jahre alten ehemaligen Residenzstadt.
Als Wiege des Skatspiels ist die Stadt weit über die Landesgrenzen hinaus auf der gesamten Welt bekannt.
Ebenfalls in der Nähe befinden sich der Schlosspark sowie das Landestheater, die für einen sehr großen Touristenandrang sorgen. Parkplätze befinden sich direkt vor dem Objekt.
Die Stadt Altenburg liegt im östlichen Zipfel Thüringens in der Verlängerung der West-Ost-Achse Eisenach, Erfurt, Jena und Gera und wird von ca. 34.500 Menschen bewohnt.
In nord- westlicher Linie liegt es zwischen den Oberzentren Leipzig und Zwickau.
Verkehrsanbindung
Die Eisenbahnstrecke Leipzig – Zwickau – Nürnberg verläuft über den repräsentativen Bahnhof im nord-östlichen Teil der Stadt.
Zurzeit verkehren von Altenburg S-Bahnen und Regionalexpresse, die die Städte Erfurt, Gera, Halle, Jena, Leipzig, Weimar, Würzburg und Zwickau im 30-Minuten-Takt anfahren.
Überregional ist Altenburg in etwa 15 km Entfernung mit der Bundesautobahn 4 verbunden.
Die Bundesstraßen 7 und 93, sowie 180 verbinden die Stadt mit der Umgebung.

Erschließung

Strom, Gas, Trinkwasser, Internet , Telefon

Sonstiges

Sonstiges

Natürlich können Fragen auftreten, welche in einem Exposè nicht beantwortet werden können. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und deren Beantwortung sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und bitten um Übersendung des von Ihnen ausgefüllten und unterzeichneten Objektnachweises.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann der Makler keine Gewähr übernehmen, da Informationen teilweise von 3. Personen übernommen wurden. Eine Weitergabe der Unterlagen bedarf der Zustimmung der Langer Immobilien GmbH & Co.KG und ist provisionspflichtig. Das Objekt gilt hiermit als nachgewiesen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es wird keine Haftung übernommen.

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen, Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.
Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.

Disclaimer / Property offers
Please understand that we will only answer fully completed requests with name, address, telephone number and email address.
Provided, neither Langer Immobilien GmbH & Co. KG, its officers or employees accept any responsibility as to the accuracy of the information provided on either this or in any subsequent communication.
We strongly recommend that each individual investor takes independent professional advice concerning all aspects of any proposed purchase.
Langer Immobilien GmbH & Co. KG does not take any responsibility for any Professional or other costs incurred by an investor.
The provision of the information contained in this E-Mail or any subsequent communication is no indication or proof of Langer Immobilien GmbH & Co. KG’s legal appointment by the owner / vendor of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed consultants.

Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte

Umgebungsinformationen

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