Komplett sanierte Kapitalanlage, voll vermietet, guter Rendite, Wohn- und Geschäftshaus Marl

Hausfront
Bad Wohnung
Eingang Treppenhaus
Parkfläche Hinterhof
Spitzboden zu WE DG
Dach vollsaniert (Ausschnitt)
Flur Dachgeschosswohnung
Seitenansicht mit Durchgang
Keller
Heizkeller (Fernwärme)
Anlieferzone Gewerbe EG
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Eckdaten

Kennung 1771
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 45768 Marl
Zimmer 19
Wohnfläche ca. 920 m²
Kaufpreis 890.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Auf den Kaufpreis wird durch die Langer Immobilien GmbH & Co. KG ein Vermittlungshonorar in Höhe von 5,95% inkl. derzeit gültiger Mehrwertsteuer vom Käufer erhoben, fällig und verdient mit notarieller Beurkundung.

Ansprechpartner

Langer Immobilien GmbH & Co. KG
Weydingerstraße 14-16
10178 Berlin
Deutschland
Tel. +49 30 24009830

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Baujahr 1912
Grundstücksfläche ca. 971 m²
Jahresnettomiete 53.700,00 €
Garagenanzahl 5
Dachausbau voll ausgebaut
Heizungsart Fernwärme

Objektbeschreibung

Miete pro Monat 4.475 € / 53.700 pro Jahr / 6,03 % Rendite / Faktor 16,57

Bei diesem Anlageobjekt handelt es sich um ein Gebäude mit gewerblicher Nutzung im EG, 1. OG und 2.OG und einer geräumigen Wohnung im Dachgeschoß (incl. modernst und komplett ausgebautem Spitzboden).

Das Ladenlokal im EG war über 30 Jahre an eine Lebensmittelkette vermietet wurde 2005 renoviert.
Darüber hinaus erfolgte eine Erneuerung der Elektrischen Anlagen, Wasserleitungen, WC`s, Küche.
2015 fand dann im Zuge einer Neuvermietung eine weitere umfangreiche Renovierung statt, bei welchem modernste und zeitgemäße Aspekte Berücksichtigung fanden.
Das Ladenlokal zeigte sich zum Zeitpunkt der Besichtigung in einem sehr einladenden und top gepflegten Zustand.
Besonders zu erwähnen sei noch, dass durch eine besondere Deckenkonstruktion ein Großteil der Verkaufsfläche ohne störende Tragesäulen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Kanzlei im 1. OG und die Praxis im 2. OG sind derzeit gut und unbefristet vermietet und sind ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Dachgeschoss wurde Ende 2017 und Anfang 2018 komplett saniert, bzw. erneuert, wobei auch moderne LED-Technik sowie eine gute Vernetzung (EDV) der Räume untereinander Berücksichtigung fand.


Zu dem Objekt gehören auch noch 5 Garagen und hinter dem Objekt befinden sich viele Parkplätze, von denen ein Teil dem Objekt zugeordnet ist.

Der Keller befindet sich ebenfalls in einem sehr sauberen und gepflegten Zustand. Wesentlicher Energieträger ist Fernwärme.

Das Wellendach auf der Rückseite wurde erst kürzlich durch einen Dachdeckermeister im Rahmen der Erneuerung des Dachgeschosses mit geprüft.
Es liegen keine Schäden vor und ist trocken.

Die Dach-, bzw. Boden-Dämmung wurde 2005/2006 mit dem Mieterwechsel verdoppelt und ist mittig begehbar.

Alles in allem handelt es sich hier um eine Immobilie, die bei einem sehr guten Erscheinungsbild und kompletter und jeweils unbefristeter Vermietung keinerlei Reparaturstau aufweist.

Hinzu kommt die zentrale Lage bei optimaler Verkehrsanbindung.

Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 120 m² und 4 Zimmer, der Dachspitz ist dabei nicht berücksichtigt und wird noch zusätzlich genutzt.

Die Angabe von 19 Zimmern bezieht sich auf die Räume im Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss. Laden EG 3 Räume, Büro 1. OG 6 Räume, Praxis 2. OG 6 Räume, Wohnung DG 4 Räume.

Ausstattung

Wir haben die Sanierungsaufwendungen in einer Liste zusammengefasst.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Objektunterlagen absolut vertraulich behandeln und nur gegen Vertraulichkeitserklärung herausgeben.

Senden Sie uns zunächst bitte den beigefügten Objektnachweis zurück in dem Sie uns unter anderem gestatten, Ihre Daten während der Dauer der Geschäftsbeziehung zu speichern und zu verwenden.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Lage

Herzlich willkommen in Marl!
Das dichte Angebot an Museen und Musicals, Festivals und Freizeittreffs sowie eine einzigartige Kulisse mit Zeugen der traditionellen Industrie und Vorboten der Zukunftstechnologien machen das Ruhrgebiet zu einer für den Kurz- und Städtetourismus spannenden und attraktiven Region.
Marl, an der Schwelle der Metropole Ruhr und des ländlichen Münsterlandes, ist idealer Ausgangspunkt für die Erkundung der beiden Regionen. Beeindruckende Industriekulissen und weitläufige Wälder (z.B. Naturpark Hohe Mark) die sich weit in das Stadtgebiet erstrecken, bilden einen spannungsreichen Kontrast und verleihen Marl einen ganz besonderen Reiz.
Zahlreiche Kultureinrichtungen und attraktive Freizeitangebote (z.B. die Kunstroute Recklinghausen-Marl) sowie eine Fülle von Veranstaltungen laden dazu ein, Marl zu entdecken und die Marlerinnen und Marler näher kennenzulernen. Anlässe dazu bieten unter anderem die Ausstellungen im Skulpturenmuseum Glaskasten oder die Aufführungen im Theater Marl, das Rendezvous der Fernsehstars bei der Grimme-Preis-Verleihung oder das Marler VolksPark-Fest am 3. Oktober.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen, Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.

Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.

Disclaimer / Property offers
Please understand that we will only answer fully completed requests with name, address, telephone number and email address.

Provided, neither Langer Immobilien GmbH & Co. KG, its officers or employees accept any responsibility as to the accuracy of the information provided on either this or in any subsequent communication.
We strongly recommend that each individual investor takes independent professional advice concerning all aspects of any proposed purchase.
Langer Immobilien GmbH & Co. KG does not take any responsibility for any Professional or other costs incurred by an investor.
The provision of the information contained in this E-Mail or any subsequent communication is no indication or proof of Langer Immobilien GmbH & Co. KG’s legal appointment by the owner / vendor of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed consultants.

Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte

Umgebungsinformationen

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