Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in 04746 Hartha

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Gemütliche Wohnzimmer
Hochwertig und modern
Heizraum
Moderne Heizung
Gepflegte Treppenhaus
Gewerberäume Verkauf
Moderne Badezimmer
Hochwertige Küchen VB
Gemütliche Wohnungen
Hausflur
Dach im guten Zustand
Gemütliche Wohnungen 2
Hochwertige Küchen VB
Große moderne Küchen
Exklusive Bäder
Exklusive Bäder 2
Hochwertige Türen
Eingang Gewerbe
Gewerbe Erdgeschoss
Großes Grundstück
Flure Wohnbereich
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Eckdaten

Kennung 2003
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 04746 Hartha
Zimmer 64
Wohnfläche ca. 1.082,80 m²
Kaufpreis 398.500,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Vermittlungs-Honorar in Höhe von 5,95 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer erhoben, fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages

Ansprechpartner

Langer Immobilien GmbH & Co. KG
Weydingerstraße 14-16
10178 Berlin
Deutschland
Tel. +49 30 24009830

Weitere Angaben

Heizungsart Gas-Heizung
Kaufpreis pro m² 369,00 €
Grundstücksfläche ca. 4.246 m²
Baujahr 1985
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 77.55 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 12.10.2027

Objektbeschreibung

Vielseitig nutzbare Immobilie in gutem Zustand für Wohnen und Gewerbe.

Beim Gebäude handelt es sich um eine Fertigbauweise in Modulbauweise.
Die Innenwände in Fertigbauweise oder Trockenbau erstellt und sind daher leicht veränderbar.

Auf dem derzeit komplett eigen genutztem Grundstück befinden sich derzeit insgesamt
4 Stellplätze.
Raum für viele weitere Stellplätze, Carports oder Garagen ist ausreichend vorhanden.

Das nicht unterkellerte Gebäude ist freistehend, die Grundstückfläche ist daher ebenfalls noch vielseitig nutzbar.

Beim Dach handelt es sich um ein leicht geneigtes Flachdach.

Die beiden Einheiten im Erdgeschoss werden derzeit gewerblich genutzt und haben einen Anteil der gewerblichen Nutzung von ca. 30%.

Das 1. Und 2. Obergeschoss wird derzeit zu Wohnzwecken genutzt und ist ebenfalls wie das Erdgeschoss in einem sehr gepflegten Zustand. Sehen Sie sich dazu unsere Bilder an.

Das gesamte Gebäude erhielt vor kurzer Zeit einen neuen Fassadenanstrich.

Die Treppe im Treppenhaus besteht aus einer Stahlkonstruktion mit Stahlgeländer und aufgesattelten Kunststeinbelägen.

Die Eingangstüre mit Einbruchsschutz ist aus Aluminium mit Lichtausschnitt.
Das Flachdach mit Trapezblecheindeckung hat eine Entwässerung der Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech.

Das Gebäude besitzt einen Trinkwasseranschluss über das öffentliche Trinkwassernetz und ist an das Abwasserkanalnetz angeschlossen.

Die Wärmeverteilung und die Wasserleitungen befinden sich in allen beheizten Räumen.

Die Elektroninstallation ist wie folgt beschrieben.
Je Raum ein bis zwei Lichtauslässe und mehrere Steckdosen, Klingelanlage, Alarmanlage, Gemeinschaftsantenne, Telefonanschluss, und Starkstromanschluss.

Die Gebäudezentralheizung ist eine Gasheizung mit Tank und neuem Fertigteilschornstein, die Heizkörper sind Flachheizkörper mit Thermostatventilen.

Bodenbeläge auf schwimmenden Estrich mit Textilbelag, PVC, Laminat und Fliesen.

Die Kunststoffverbundfenster mit Fensterbänken aus Werzalit und außen aus Blech.

Die Fensterjalousien sind aus Kunststoff und wärmegedämmt und von außen befestigt.

Die Bäder sind teilweise mit eingebauter Wanne, WC, Waschbecken, hochwertig gemäß Bildern, teilweise mit Gäste-WC und Waschbecken.

Eine besondere Einrichtung ist die Alarmanlage mit Videoüberwachung.
Die exklusive Küchenausstattung gehört zunächst nicht zum Leistungsumfang, kann aber verhandelt werden.

Im hinteren Teil des Gebäudes befindet sich ein Wintergarten zur vielseitigen Nutzung.

Das Gebäude enthällt insgesamt 64 Zimmer mit Bäder und WC´s.

Der Hauseingang ist überdacht.

Der Ertragswert wurde mit 550.457 € zum Bewertungsstichtag ermittelt.
Der Sachwert wurd mit 445.237 € ermittelt.
Somit ergab die Berechnung lt. Gutachten vom 10.07.2018 einen Verkehrswert von 497.847 €.



Ausstattung

Modernisierungsmaßnahmen der letzten 15 Jahre zusammengefasst.

* Wärmedämmung der Außenwände und des obersten Geschosses.
* Einbau von hochwertigen Bädern und WC´s.
* Modernisierung des Innenausbaues, wie Decken, Fußböden und Treppenhaus.
* Wesentliche Änderungen und Verbesserungen der Grundrissgestaltung.
* Einbau einer neuen Sammel- bzw. Etagenheizung.
* Einbau von Isolierglasfenstern.
* Verbesserung der Leitungssysteme Strom, Wasser, Gas usw.
* Erneuerung der Dacheindeckung.

Die auf den Bilder gezeigte Einbauküche mit einem Neupreis von ca. 20.000 € kann bei Bedarf ebenfalls erworben werden. Darüber ist dann zusätzlich zum Kaufpreis zu verhandeln.

Lage

Lage und Beschaffenheit:

Die Kleinstadt Hartha liegt im Bundesland Sachsen, im Kreis Mittelsachen,
Die Einwohnerzahl betrug lt. der Quelle Wikipedia Stand 2016 7.227 Einwohner.

Die Stadt Hartha liegt in zentraler Lage im Dreieck der Großstädte Leipzig, Dresden, Chemnitz mit einer jeweiligen Entfernung von etwa 50 km.

Bis zur Autobahnauffahrt der A 14 sind es ca. 25 km.

Die Bundesstraße 175 ist die Hauptverbindungsstraße der Kleinstadt.

Auch gegenwärtig ist Hartha ein beliebter Standort der Industrie.

So sind in Hartha kleine, mittlere und größere Unternehmen folgender Wirtschaftszweige aktiv:

Abbau und Verarbeitung von Steinen und Erden, Elektrotechnik, Herstellung von Kfz- Teilen, Metallbearbeitung und -verarbeitung (u. a. im Bereich Galvanik, Gußtechnik, Maschinenbau), Kunststoffverarbeitung, Baugewerbe, Logistik, Druckgewerbe sowie Groß- und Einzelhandel. Zudem sind zahlreiche Unternehmen des Handwerks, des Hotel- und Gastgewerbes sowie Kulturbetriebe mit überregionaler Ausstrahlung ansässig.

Das Gebäude liegt am Stadtrand im Neubaugebiet mit überwiegender Wohnlage mit aufgelockerter, mehrgeschossiger Bebauung.

Die Geschäftslage des Gebäudes ist abhängig von der Art des Gewerbes und lässt eine Vielzahl von Möglichkeiten erahnen.

Das Grundstück mit fast rechteckiger Grundstücksform mit Garten in Südausrichtung hat eine Größe von 4.246 m²

Das Grundstück liegt an einer Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr.

Die Straße ist voll ausgebaut mit einseitigem Gehweg.

Strom, Wasser, Gas, Wärme aus öffentlicher Versorgung.

Kanalanschluss, Fernsehkabelanschluss und Telefonanschluss vorhanden.

Das Wohnhaus stellt keine Grenzbebauung dar und ist teilweise durch einen Zaun eingefriedet.

Lt. Gutachten handelt es sich um gewachsenen, normal tragfähigen Baugrund, keine Grundwasserschäden.

Nach Angaben des Eigentümers handelt es sich bei diesem Grundstück um baureifes, abgaben freies Land.

Erschließung

Der Bodenrichtwert zum Stichtag 31.12.2017 beträgt 35 € pro m².
Der Wert für Grund- und Boden beträgt demnach 148.641 € (Stand 31.12.2017 )

Derzeitige Nutzung:

Büro EG links 181,54 m² + Büro EG rechts 219,19 m²

Wohnung 1. OG links 153,07 m² + Wohnung 1. OG rechts 187,96 m²

Wohnung 2. OG links 153,08 m² + Wohnung 2. OG rechts 187,96 m²

Gesamtfläche Büro, Verkauf und Wohnen 1.082,80 m²

Erzielbare Kaltmiete für Wohnen 4,70 und für Gewerbe 3,00 € lt. Gutachten.

Gewerbe Erdgeschoss mindestens 400,73 m² a´ 3,00 € = 1.202,19 €

Wohnen 1. + 2. Obergeschoss 682,07 m² a` 4,70 € = 3.205,73 €

Geschätzte Mindestmieteinnahme kalt: 4.407,91 € p.m. / 52.895,03 € p.a.


Sonstiges

Quellenangabe:
Das Exposé wurde auf Grund einer eigenen, eingehenden Besichtigung, einem Gutachten vom Juli 2018 und mit Hilfe von Ortsangaben und zur Lage aus Wikipedia erstellt.
Selbstverständlich kann der Gutachter auf Nachweis gemäß Datenschutz genannt werden.
Die Bilder stammen vom Eigentümer/bzw. der Eigentümerin.

Sonstiges:
Natürlich können Fragen auftreten, welche in einem Exposè nicht beantwortet werden können. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und deren Beantwortung sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann der Makler keine Gewähr übernehmen, da Informationen teilweise von 3. Personen übernommen wurden. Eine Weitergabe der Unterlagen bedarf der Zustimmung der Langer Immobilien GmbH & Co. KG und ist provisionspflichtig. Das Objekt gilt hiermit als nachgewiesen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es wird keine Haftung übernommen. Wir bitten um Rücksendung des unterschriebenen beiliegenden Objektnachweises.
(Bitte beachten Sie den Datenschutzhinweis im Anhang)

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