gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus in Zwickau zu verkaufen

Gesamtansicht
Rückansicht , Blick vom Garten
Seitenansicht
Garten
Eingangsbereich
Wohnen
Bad mit Wanne
Zimmertür
Wohnungstür
Schlafzimmer
Betonmassivtreppe
Grundriss Treppe zum DG
Grundriss Elektro erneuert
Grundriss Gasheizung
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 2216
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 08062 Zwickau
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 180 m²
Kaufpreis 206.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) 3,57 % Maklerprovision , inkl. der gesetzl. Mwst, als Käuferprovision, verdient und fällig am Tag der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

Ansprechpartner

René Hain
Immobilienmakler
Tel. +49 3447 55420
Mobil +49 176 62898690

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Letzte Modernisierung 1994
Heizungsart Gas-Heizung
Zustand gepflegt
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 4
Baujahr 1930
Grundstücksfläche ca. 530 m²
Einbauküche nein
Alt-/Neubau Altbau
0
200
>400


100
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 100 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 19.05.2025

Objektbeschreibung

Wir verkaufen im Kundenauftrag und aus Altersgründen ein gepflegtes teilvermietetes Wohn-Geschäftshaus in Zwickau, OT. Niederplanitz südöstlich vom Stadtzentrum in guter Lage.
Das Objekt ist befindet sich in einer Reihenhausbebauung, entlang der inneren Zwickauer Straße, die zum größten Teil bereits saniert wurde . Erbaut wurde das Haus 1930, kernsaniert im Jahr 1993-1995.
Die Wohnfläche der insgesamt 3 Wohneinheiten beträgt ca. 200 m². 2 vermietete Wohnungen a 50 m² befinden sich im Dachgeschoss , 1x 100 m² Wohnung 1 . Obergeschoss., zur Zeit leerstehend . Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ebenfalls 100 m², in dem sich Verkaufsräume für einen Einzelhandel befinden. Diese Gewerbeeinheit wird vom Eigentümer noch selbst genutzt . Nach Verkauf stehen diese zur Eigennutzung oder Neuvermietung oder Geschäftsübernahme zur Verfügung.
Es gibt einen schönen Garten , der von den Mietern mit genutzt werden kann.
Stellplätze sind im Hof vorhanden .
Das Objekt ist voll unterkellert.
Die große 100m² Wohnung im 1. OG befindet sich in der Neuvermietung .
Somit betragen die jährlichen Mieteinnahmen zur Zeit : 6.000 Euro im Jahr
Bei Vollvermietung mit Gewerbe sind ca. 19.800 € im Jahr erzielbar.

Ausstattung

Beschreibung Gebäude

Gebäudeart: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbe
Baujahr/Erweiterung/Sanierung: ca. 1930, Sanierung/Modernisierung 1993-1995
Keller: unterkellert
Anzahl Geschosse: KG, EG, OG, ausgebautes DG, Spitzboden
Art: einseitig angebaut
Fundamente : Streifenfundamente
Außenwände/ Fassade : Ziegelmauerwerk, Wärmedämmung
Innenwände : Ziegelmauerwerk, tw. Trockenbau
Geschossdecken: über KG massiv, sonst Holzbalkendecken, abgehangene gedämmte Decken
Dach: Bitumeneindeckung
Treppen: massiv zum KG, sonst Holztreppen mit Holzhandlauf zum OG, Einschubtreppe
zum Spitzboden
Fenster: Kunststofffenster,
Türen Haustür: Funierte Zimmertür mit Glasausschnitt,
Bodenbeläge : Fliesen, Laminat
Heizung : Gasheizung mit WW-Aufbereitung
Sanitärinstallation: pro Wohneinheit ein Bad mit Wanne/Dusche, WC, Waschbecken,
WM-Anschluss
Elektroinstallation: erneuert
Energieausweis: wird neu erstellt
Außenanlagen: Gartenbereich, Wäscheplatz, Kfz-Stellplätze


Lage

Niederplanitz ist eine bevorzugte Zwickauer Wohnlage. Es ist übersichtlich aufgeteilt, ruhig und bietet doch alle Medien des täglichen Bedarfs.
Per Auto, Bahn oder Bus ist nur eine kurze Wegstrecke in die Innenstadt, zum beliebten Globus-Center oder in die Stadthalle zurück zu legen.
Zwickau ist die viertgrößte Stadt in Sachsen und ein Oberzentrum im südwestlichen Teil des Landes.
Als die Wiege der sächsischen Automobilindustrie ist Zwickau weit bekannt. Die mehr als hundertjährige Tradition in der Automobilherstellung begann Anfang des 20. Jahrhunderts mit der Gründung der Werke von Horch (1904) bzw. Audi (1909/1910), die in den 1930er und 1940er Jahren von der Auto Union und während der DDR-Zeit von den Sachsenring-Werken weitergeführt wurde. Nach dem Ende der Teilung Deutschlands gründete die Volkswagen AG im heutigen Zwickauer Stadtteil Mosel eines der größten Unternehmen der neuen Bundesländer, die Volkswagen Sachsen GmbH, die diese Automobilbau-Tradition weiterführt.
Per Auto, Bahn oder Bus ist nur eine kurze Wegstrecke in die Innenstadt, zum beliebten Globus-Center oder in die Stadthalle zurück zu legen.
In Zwickau kreuzen sich die Bundesstraßen B 93, B 173 und B 175.
Vom Süden her gelangt man über die Anschlussstellen 10 (Zwickau-West) und 11 (Zwickau-Ost) der Bundesautobahn A 72 (Hof – Chemnitz) ins Stadtzentrum, welches über die ausgebauten Neubaustrecken der B 173 und B 93 in wenigen Minuten erreichbar ist.

Erschließung

Öffentliche Versorgungsleitungen: Strom, Gas, Trinkwasser, Abwasser, Telefon, Internet

Sonstiges

Sonstiges:
Natürlich können Fragen auftreten, welche in einem Exposè nicht beantwortet werden können. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und deren Beantwortung sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann der Makler keine Gewähr übernehmen, da Informationen teilweise von 3. Personen übernommen wurden. Eine Weitergabe der Unterlagen bedarf der Zustimmung der Langer Immobilien GmbH & Co. KG und ist provisionspflichtig. Das Objekt gilt hiermit als nachgewiesen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es wird keine Haftung übernommen. Wir bitten um Rücksendung des unterschriebenen beiliegenden Objektnachweises.
(Bitte beachten Sie den Datenschutzhinweis im Anhang)

Umgebungsinformationen

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