Schöne 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit guter Verkehrsanbindung, voll möbliert in Wuppertal

Wohnzimmer
Hausfront
Hausrückseite
Wohnzimmer
Büro
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küche
Wohnungseingang
Bad
Bad
Flur
Grundriss Raumaufteilung alt
Hauseingang
Treppenhaus
Treppenhaus
Keller
Gartenzugang Keller
Spielplatz
Nahegelegene Bushaltestelle
Umfeld
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Eckdaten

Kennung 2264
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 42281 Wuppertal
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 45 m²
Kaufpreis 63.500,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.
1) Die Provision ist vom Käufer zu tragen, fällig am Tage der notariellen Beurkundung

Ansprechpartner

Langer Immobilien GmbH & Co. KG
Weydingerstraße 14-16
10178 Berlin
Deutschland
Tel. +49 30 24009830

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Wohngeld 260,00 €

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt hier eine Dachgeschosswohnung in einem ruhigen Wohngebiet von Wuppertal Wichlinghausen.

Das Objekt selbst ist gepflegt und die Hausgemeinschaft wird als harmonisch beschrieben.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem guten Gesamtzustand und könnte ohne größeren Aufwand sofort nach Eigentumsumschreibung genutzt werden.

Bei der Raumaufteilung ist zu beachten, dass durch Versetzen einer Wand und Wanddurchbruch für eine weitere Türe die tatsächlich nutzbare Wohnfläche größer ist, als in der Wohnfläche angegeben.

So haben wir vom Eingang links gesehen zunächst ein Schlafzimmer, dann folgt ein kleines Arbeitszimmer und am Flurende dann das große Wohnzimmer.

Vom Eingang rechts gesehen kommt zunächst ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Wachbecken, im nächsten Zimmer rechts ist dann die Küche.

Auf der gleichen Etage (3. Stock) befindet sich dann noch ein Dachboden, der gemeinschaftlich in Absprache als Trockenraum genutzt wird.

Energieausweis:
Der Energieausweis lag uns vor Veröffentlichung von der Hausverwaltung noch nicht vor.
Wird aber umgehend ergänzt, sobald er uns vorliegt.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche versehen, welche incl. teils neuwertiger Elektrogeräte Bestandteil des Verkaufsvolumens ist.

Gleiches gilt für zum Teil auch massgefertigte Schränke in Schlafzimmer und "Arbeitszimmer" sowie das Doppelbett im Schlafzimmer.

Das Wohnzimmer ist sehr stilvoll eingerichtet/möbliert, jedoch sind diese Möbel, da antik, nicht Bestandteil des Verkaufsvolumens, können aber gesondert käuflich erworben werden.

Lage

Die Wohnung liegt nur maximal eine Autominute entfernt von der Autobahn A 46, Abfahrt/Auffahrt Wuppertal-Wichlinghausen, und ist somit durch beschriebene Vollmöblierung ohne weiteren Aufwand z.b. auch als Handwerkerwohnung oder für Handelsreisende/Vertriebler geeignet.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als optimal anzugeben, denn die nächste Haltestelle (Siehe Objektbilder) erreicht man ebenfalls in weniger als einer Minute.
Im direkten Umfeld gibt es auch einige Möglichkeiten zur Naherholung und auch die Versorgung mit Lebensmitteln und Artikeln des täglichen Bedarfs ist im Nahbereich durch mehrere bekannte Handelsketten gesichert.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen, Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.

Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.

Disclaimer / Property offers
Please understand that we will only answer fully completed requests with name, address, telephone number and email address.

Provided, neither Langer Immobilien GmbH & Co. KG, its officers or employees accept any responsibility as to the accuracy of the information provided on either this or in any subsequent communication.
We strongly recommend that each individual investor takes independent professional advice concerning all aspects of any proposed purchase.
Langer Immobilien GmbH & Co. KG does not take any responsibility for any Professional or other costs incurred by an investor.
The provision of the information contained in this E-Mail or any subsequent communication is no indication or proof of Langer Immobilien GmbH & Co. KG’s legal appointment by the owner / vendor of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed consultants.

Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte

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