2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon zur Eigennutzung oder Kapitalanlage in Nürnberg Gartenstadt

Ansicht
Wohnzimmer mit Laminat
Wohnzimmer mit Balkon
Schlafzimmer
Küche mit Küchenzeile
Natur
Tageslichtbad mit Eckwanne
neue Gastherme (Bj. 2017)
Balkon
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 2289
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 90469 Nürnberg
Zimmer 2.5
Wohnfläche ca. 59 m²
Kaufpreis 210.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Auf den Kaufpreis wird durch die Langer Immobilien GmbH & Co. KG ein Vermittlungshonorar in Höhe von 4,76% inkl. derzeit gültiger Mehrwertsteuer des Kaufpreises vom Käufer erhoben, fällig und verdient mit notarieller Beurkundung.

Ansprechpartner

Thomas Zapf
Immobilienmakler
Tel. +49 9128 72221813
Mobil +49 172 8183807

Weitere Angaben

Baujahr 1959
Wohngeld 182,00 €
Zustand saniert
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Einbauküche ja
Etage 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Letzte Modernisierung 2017
Balkon/Terrasse ja
0
200
>400


165
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 165 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 26.08.2028

Objektbeschreibung

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 renoviert. So wurde der Boden im Flur und Küche neu gefliest und eine neue Gastherme installiert.

Das Gebäude wurde im Jahr 1959 gebaut. Durch regelmäßige Instandhaltungen ist das Gebäude in einem tadellosen Zustand. Auch verfügt die Eigentümergemeinschaft über genügend Rücklagen.


Ausstattung

- Flur mit hochwertigen Granit gefliest
- Küchenzeile mit den E-Geräten gehört zur Wohnung
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne
- Wohnzimmer mit Laminat und Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit Laminat
weiterhin gehört zur Wohnung ein Kellerabteil

Mieteinnahme:
Die monatliche Kaltmiete beträgt 590,00€.

Hausgeld:
Das Hausgeldzahlung beläuft sich auf 182,00€ monatlich

Lage

Die Gartenstadt liegt im südlichen Nürnberg und ist im Nordosten durch den Rangierbahnhof begrenzt. Gen Süden schließen sie der Ortsteil Falkenheim und gen Westen die Bundesautobahn 73 ab. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Südfriedhof und die Reste des im Bereich der Gartenstadt größtenteils zugeschütteten Ludwig-Donau-Main-Kanals.
Es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule. Das kulturelle Leben des Ortsteils spielt sich überwiegend im Gemeinschaftshaus Gartenstadt mit Eventhalle ab. Für eine Vielzahl von kleineren Veranstaltungen steht der Kulturladen Gartenstadt zur Verfügung.
Die Lage ist absolut ruhig. Dennoch ist man in nur 3 Minuten auf der A73 und auf der Münchener Str..

Sonstiges

Das Exposé wurde auf Grund einer eigenen, eingehenden Besichtigung, nach Angaben des Eigentümers und mit Hilfe von Ortsangaben und Angaben zur Lage aus Wikipedia erstellt.
Die Bilddateien wurden selbst erstellt.

Sonstiges:
Natürlich können Fragen auftreten, welche in einem Exposè nicht beantwortet werden können. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und deren Beantwortung sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann der Makler keine Gewähr übernehmen, da Informationen teilweise von 3. Personen übernommen wurden. Eine Weitergabe der Unterlagen bedarf der Zustimmung der Langer Immobilien GmbH & Co. KG und ist provisionspflichtig. Das Objekt gilt hiermit als nachgewiesen. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung sind vorbehalten. Es wird keine Haftung übernommen. Wir bitten um Rücksendung des unterschriebenen beiliegenden Objektnachweises.
(Bitte beachten Sie den Datenschutzhinweis im Anhang)
Selbstverständlich werden Ihre an uns übermittelten Personenbezogenen Daten gemäß der Datenschutzverordnung streng vertraulich behandelt und nur für den Zwecke der Kontaktaufnahme sowie für weiterführende Verhandlungen zum angefragten Objekt verwendet.
Selbstverständlich werden Ihre an uns übermittelten Personenbezogenen Daten gemäß der Datenschutzverordnung streng vertraulich behandelt und nur für den Zwecke der Kontaktaufnahme sowie für weiterführende Verhandlungen zum angefragten Objekt verwendet.
Weitere Info´s zur Datenschutzverordnung sowie Verwendung Ihrer persönlichen Daten finden Sie auf unserer Homepage unter: www.langerimmobilien.com

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

Neu Top

Eigentumswohnung zur Selbstnutzung oder …

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 59 m²
  • 42275 Wuppertal
  • Kaufpreis 49.500,00 €
Top

Baugrundstück in sehr guter Wohnlage von…

  • Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  • ca. 328 m²
  • 85051 Ingolstadt
  • Kaufpreis 390.000,00 €
Top

Dachgeschosswohnung mit Tiefgaragenstell…

  • Dachgeschosswohnung
  • 2 Zimmer - ca. 52,79 m²
  • 01259 Dresden
  • Kaufpreis 99.850,00 €
Top

Siedlungshaus mit ca. 670 m² Grund beste…

  • Einfamilienhaus
  • 5 Zimmer - ca. 100 m²
  • 85051 Ingolstadt
  • Kaufpreis 780.000,00 €
Top

Herrschaftliche, exklusive Villa am See,…

  • besondere Immobilie
  • 10 Zimmer - ca. 600 m²
  • 66 Garbicz
  • Kaufpreis 1.499.000,00 €
Top

Günstiges, gepflegtes 2 Familienhaus, 2.…

  • Einfamilienhaus
  • 6 Zimmer - ca. 161 m²
  • 07330 Probstzella
  • Kaufpreis 279.000,00 €
Top

Viel Wohnfläche wenig Geld / Reihenendha…

  • Reiheneckhaus
  • 5 Zimmer - ca. 130 m²
  • 06925 Annaburg
  • Kaufpreis 79.000,00 €
Top

Sofort beziehbare gepflegte Wohnung Hoch…

  • Hochparterre
  • 2 Zimmer - ca. 51 m²
  • 14199 Berlin
  • Kaufpreis 250.000,00 €
Top

Attraktive Geldanlage, gut vermietete Wo…

  • Erdgeschosswohnung
  • ca. 49 m²
  • 45966 Gladbeck
  • Kaufpreis 65.000,00 €
Top

Vorteilhafte Kapitalanlage in Werder (Ha…

  • Wohnungen
  • 3 Zimmer - ca. 93,21 m²
  • 14542 Werder
  • Kaufpreis 259.000,00 €
Top

Einzigartiges Angebot, für Gastronomen u…

  • Laden
  • ca. 247 m²
  • 39128 Magdeburg
  • Kaufpreis 780.000,00 €
Top

Komplett sanierte Kapitalanlage, voll ve…

  • Mehrfamilienhaus
  • 19 Zimmer - ca. 920 m²
  • 45768 Marl
  • Kaufpreis 890.000,00 €
Top

3 Zimmer Wohnung eine gute Kapitalanlage…

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 84 m²
  • 90461 Nürnberg
  • Kaufpreis 189.000,00 €

sanierte Ergeschosswohnung in guter Lage…

  • Erdgeschosswohnung
  • 2 Zimmer - ca. 60,78 m²
  • 04600 Altenburg
  • Kaufpreis 42.500,00 €

Möbelierte, gepflegte 1-Zimmerwohnung mi…

  • Etagenwohnung
  • ca. 39 m²
  • 03050 Cottbus
  • Kaufpreis 49.000,00 €

gepflegtes Mehrfamilienhaus in bester La…

  • Mehrfamilienhaus
  • 8 Zimmer - ca. 240 m²
  • 04600 Altenburg
  • Kaufpreis 320.000,00 €

sehr schöne vermietete Wohnung in Weida …

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 42 m²
  • 07570 Weida
  • Kaufpreis 35.000,00 €

Gut gehende Gaststätte , incl. Eigentums…

  • Gaststätte
  • 08427 Fraureuth
  • Kaufpreis 150.000,00 €

2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon zur Eigenn…

  • Erdgeschosswohnung
  • 2.5 Zimmer - ca. 59 m²
  • 90469 Nürnberg
  • Kaufpreis 210.000,00 €

Luxeriös und günstig wohnen, direkt am S…

  • Terrassenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 55 m²
  • 15230 Frankfurt Oder
  • Miete 300,00 € + NK