2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon zur Eigennutzung oder Kapitalanlage in Nürnberg Gartenstadt

Ansicht
Wohnzimmer mit Laminat
Wohnzimmer mit Balkon
Schlafzimmer
Küche mit Küchenzeile
Natur
Tageslichtbad mit Eckwanne
neue Gastherme (Bj. 2017)
Balkon
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 2289
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 90469 Nürnberg
Zimmer 2.5
Wohnfläche ca. 59 m²
Kaufpreis 199.850,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Auf den Kaufpreis wird durch die Langer Immobilien GmbH & Co. KG ein Vermittlungshonorar in Höhe von 4,76% inkl. derzeit gültiger Mehrwertsteuer des Kaufpreises vom Käufer erhoben, fällig und verdient mit notarieller Beurkundung.

Ansprechpartner

Langer Immobilien GmbH & Co. KG
Weydingerstraße 14-16
10178 Berlin
Deutschland
Tel. +49 30 24009830

Weitere Angaben

Letzte Modernisierung 2017
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1959
Zustand saniert
Wohngeld 182,00 €
Etage 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Balkon/Terrasse ja
0
200
>400


165
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 165 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 26.08.2028

Objektbeschreibung

Reduziert von 210.000 € auf unter 200.000 € zum schnellen Abverkauf.

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 renoviert. So wurde der Boden im Flur und Küche neu gefliest und eine neue Gastherme installiert.

Das Gebäude wurde im Jahr 1959 gebaut. Durch regelmäßige Instandhaltungen ist das Gebäude in einem tadellosen Zustand. Auch verfügt die Eigentümergemeinschaft über genügend Rücklagen.


Ausstattung

- Flur mit hochwertigen Granit gefliest
- Küchenzeile mit den E-Geräten gehört zur Wohnung
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne
- Wohnzimmer mit Laminat und Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit Laminat
weiterhin gehört zur Wohnung ein Kellerabteil

Mieteinnahme:
Die monatliche Kaltmiete beträgt 590,00€.

Hausgeld:
Das Hausgeldzahlung beläuft sich auf 182,00€ monatlich

Lage

Die Gartenstadt liegt im südlichen Nürnberg und ist im Nordosten durch den Rangierbahnhof begrenzt. Gen Süden schließen sie der Ortsteil Falkenheim und gen Westen die Bundesautobahn 73 ab. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Südfriedhof und die Reste des im Bereich der Gartenstadt größtenteils zugeschütteten Ludwig-Donau-Main-Kanals.
Es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule. Das kulturelle Leben des Ortsteils spielt sich überwiegend im Gemeinschaftshaus Gartenstadt mit Eventhalle ab. Für eine Vielzahl von kleineren Veranstaltungen steht der Kulturladen Gartenstadt zur Verfügung.
Die Lage ist absolut ruhig. Dennoch ist man in nur 3 Minuten auf der A73 und auf der Münchener Str..

Sonstiges

Das Exposé wurde auf Grund einer eigenen, eingehenden Besichtigung, nach Angaben des Eigentümers und mit Hilfe von Ortsangaben und Angaben zur Lage aus Wikipedia erstellt.
Die Bilddateien wurden selbst erstellt.

Sonstiges:
Natürlich können Fragen auftreten, welche in einem Exposè nicht beantwortet werden können. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und deren Beantwortung sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann der Makler keine Gewähr übernehmen, da Informationen teilweise von 3. Personen übernommen wurden. Eine Weitergabe der Unterlagen bedarf der Zustimmung der Langer Immobilien GmbH & Co. KG und ist provisionspflichtig. Das Objekt gilt hiermit als nachgewiesen. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung sind vorbehalten. Es wird keine Haftung übernommen. Wir bitten um Rücksendung des unterschriebenen beiliegenden Objektnachweises.
(Bitte beachten Sie den Datenschutzhinweis im Anhang)
Selbstverständlich werden Ihre an uns übermittelten Personenbezogenen Daten gemäß der Datenschutzverordnung streng vertraulich behandelt und nur für den Zwecke der Kontaktaufnahme sowie für weiterführende Verhandlungen zum angefragten Objekt verwendet.
Selbstverständlich werden Ihre an uns übermittelten Personenbezogenen Daten gemäß der Datenschutzverordnung streng vertraulich behandelt und nur für den Zwecke der Kontaktaufnahme sowie für weiterführende Verhandlungen zum angefragten Objekt verwendet.
Weitere Info´s zur Datenschutzverordnung sowie Verwendung Ihrer persönlichen Daten finden Sie auf unserer Homepage unter: www.langerimmobilien.com

Umgebungsinformationen

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