Gut vermietete Kapitalanlage+Sanierungspotential 44 Wohnungen 2 Gewerbe Dübener Heide

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Eckdaten

Kennung 2484
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 06772 Gräfenhainichen
Zimmer 90
Wohnfläche ca. 2.139 m²
Kaufpreis 850.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2.000,00€ inkl. MwSt.
1) Käuferprovision 4,76 % vom Kaufpreis (einschließlich 19% Mehrwertsteuer) fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung

Ansprechpartner

Langer Immobilien GmbH & Co. KG
Weydingerstraße 14-16
10178 Berlin
Deutschland
Tel. +49 30 24009830

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Kaufpreis pro m² 378,00 €
Grundstücksfläche ca. 6.553 m²

Objektbeschreibung

Immobilienpaket mit Sanierungspotential in Gräfenhainichen / 44 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten

Wohnfläche 44 Einheiten = 2.139,49 m²
Gewerbefläche 2 Einheiten = 114 m²
Gesamtmietfläche = 2.253,49 m²

Dies entspricht einem Kaufpreis nur ca. 378 € / pro m² Wohn- und Gewerbefläche.

Ausstattung

In den Jahren 1996 /1998 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten an den Gebäuden durchgeführt. Die Badezimmer wurden saniert sowie die Wasserleitungen, Abwasserleitungen und Elektrik wurde erneuert. Kunststofffenster wurden eingebaut. Jedes Haus wird mit einer zentralen Ölheizung beheiztt.

Von den insgesamt 44 Wohnungen sind derzeit 4 nicht vermietet und die zwei Gewerbeeinheiten sind auch nicht vermietet.

Die Ist-Mieteinnahme netto kalt pro Jahr = 102.861,36 €
(Stand April 2019 bei 1.956,69 m2 vermieteter Fläche, Ist Rendite 12,10 % p.a.)

Die Soll-Mieteinnahme netto kalt pro Jahr = 117.633,12 €


Lage

Der Ortsteil von Gräfenhainichen liegt in der sich wandelnden Region der Dübener Heide.

Hier finden Sie Kultur und Sehenswürdigkeiten wie das Industriedenkmal das seit 1995 als Energiemuseum genutzt wird und eine spätromanische Feldsteinkirche.

Ganz in der Nähe befindet sich der Zschornewitzer See und der Sachsenburgsee.

Diese ehemaligen Tagebaurestlöcher zeigen den Wandel von der einstigen Industrieregion zur Freizeitregion in der man gerne wohnt und in der mit Steigerungspotential zu rechnen ist.

Sonstiges

Sonstiges:
Natürlich können Fragen auftreten, welche in einem Exposè nicht beantwortet werden können. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und deren Beantwortung sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann der Makler keine Gewähr übernehmen, da Informationen teilweise von 3. Personen übernommen wurden. Eine Weitergabe der Unterlagen bedarf der Zustimmung der Langer Immobilien GmbH & Co. KG und ist provisionspflichtig. Das Objekt gilt hiermit als nachgewiesen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es wird keine Haftung übernommen. Wir bitten um Rücksendung des unterschriebenen beiliegenden Objektnachweises bzw. Vertraulichkeitsvereinbarung.
Disclaimer / Property offers
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We strongly recommend that each individual investor takes independent professional advice concerning all aspects of any proposed purchase.
Langer Immobilien GmbH & Co. KG does not take any responsibility for any Professional or other costs incurred by an investor.
The provision of the information contained in this E-Mail or any subsequent communication is no indication or proof of Langer Immobilien GmbH & Co. KG’s legal appointment by the owner / vendor of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed consultants.

Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte

(Bitte beachten Sie den Datenschutzhinweis im Anhang)

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