Praxisräume vermietet, in Altenburg/ Thüringen , zu verkaufen

Voderansicht der Praxis
Eingangsbereich
Seitenansicht
Rückansicht mit Stellplätzen
Innenhof
Wartebereich
Flur zu d. Behandlungsräumen
Patiententoilette
Praxisraum 1
Empfang
Behandlungsraum 1
Praxisraum 2
Behandlungsraum 2
Grundriss Grundriss
Grundriss Stellplätze
Umgebungsplan Lage in der Stadt
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 2416
Objektart Praxisetage
Lage 04600 Altenburg
Gesamtfläche ca. 213,60 m²
Kaufpreis 199.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) 3,57% Prozent , Maklerprovision, inkl. der gesetzl. MwSt, als Käuferprovision , verdient und fällig am Tag der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

Ansprechpartner

René Hain
Immobilienmakler
Tel. +49 3447 55420
Mobil +49 176 62898690

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 9
Barrierefrei ja
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Jahresnettomiete 19.224,00 €
Bürofläche ca. 179,37 m²
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Baujahr 1973
Letzte Modernisierung 2002

Objektbeschreibung

Wir verkaufen im Kundenauftrag eine vermietete Arztpraxis für Physiotherapie in Altenburg im Bundesland Thüringen.
Die Immobilie wird als Teileigentum eines Ärztehauses mit zwei Einheiten als Kapitalanlage verkauft.
Die hier niedergelassene Ärztin und Mieterin wird die Praxisräume noch einige Jahre bis zur Nachfolgersuche selber nutzen. Danach besteht die Möglichkeit die Räume selbst zu nutzen oder neu zu vermieten.
Die zu verkaufenden Räumlichkeiten beinhalten folgende Zimmer:
- Anmeldung/ Warteraum, Behandlung, Homöopathie, Sprechzimmer 1 und 2, Kabinen, Assistent, Colon, WC Damen und WC Herren, Flur im Erdgeschoss
-Aufenthaltsraum, Lager, WC/ Dusche jeweils im Kellergeschoss
Dazu 9 Stellplätze , 8 vermietet,
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 19.224 € zzgl. Stellplätze von 1.224 € , in Summe 20.448,00 € jährlich

Ausstattung

Komplettsanierung und Umbau in 2002/2003

Mauerwerk: Massiv, Stahlbeton
FlachDach: Bitumenbahn
Fassade mit Vollwärmeschutz
Trockenbau mit abgehängten Decken
Heizung ; Gaszentralheizung mit städtischer Energie/ Gasversorgung
Böden: z.T. hochwertige Fliesen, z.t. Industrieteppichbelag
Fenster : Kunststofffenster Isolierverglast
Be -und Entlüftungsanlage
modernisierte elektrische Versorgung
Innenhof mit Gartengestaltung

Lage

Sehr gute Objektlage innerhalb der Skatstadt Altenburg.
Das Gewerbeobjekt/Praxis befindet sich in einer gut frequentierten Lage unweit eines Ärztehauses/Apotheke und in einer Wohnsiedlung mit u.a. altersgerechten neugebauten Wohnungen.
Als Wiege des Skatspieles ist die Stadt weit über die Landesgrenzen hinaus auf der gesamten Welt bekannt.
Ebenfalls in der Nähe befinden sich der Schlosspark sowie das Landestheater, die für einen sehr großen Touristenandrang sorgen. Patientenparkplätze befinden sich direkt hinter dem Objekt.

Lagebeschreibung der Stadt
Die Stadt Altenburg liegt im östlichen Zipfel Thüringens in der Verlängerung der West-Ost-Achse Eisenach, Erfurt, Jena und Gera und wird von ca. 34.500 Menschen bewohnt.
In nord- westlicher Linie liegt es zwischen den Oberzentren Leipzig und Zwickau.

Fast mittig im Landreis Altenburger Land gelegen, schließt dieser im Südwesten an den Landkreis Greiz, im übrigen an die Länder Sachsen und Sachsen-Anhalt an.

Verkehrsanbindung
Die Eisenbahnstrecke Leipzig – Zwickau – Nürnberg verläuft über den repräsentativen Bahnhof im nord-östlichen Teil der Stadt.
Ab Dezember 2013 gelangen Sie mit der S - Bahn im 30-Minuten-Takt von Leipzig nach Altenburg.
Dadurch ergeben sich direkte Fahrmöglichkeiten zum Flughafen Leipzig oder nach Halle (Saale) und gute Umsteigemöglichkeiten zu
anderen S - Bahn-Linien.
Die Reisezeit zwischen Altenburg und Leipzig verkürzt sich damit auf 52 Min.

Überregional ist Altenburg in etwa 15 km Entfernung mit der Bundesautobahn 4 verbunden.
Die Bundesstraßen 7 und 93, sowie 180 verbinden die Stadt mit der Umgebung.

Erschließung

Stadtgas, öffentl. Trinkwasserversorgung, Strom, zentraleAbwasserentsorgung, telefon, ISDN, Internet,

Sonstiges

Sonstiges:
Natürlich können Fragen auftreten, welche in einem Exposè nicht beantwortet werden können. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und deren Beantwortung sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann der Makler keine Gewähr übernehmen, da Informationen teilweise von 3. Personen übernommen wurden. Eine eigene Objektprüfung ist empfehlenswert. Eine Weitergabe der Unterlagen bedarf der Zustimmung der Langer Immobilien GmbH & Co. KG und ist provisionspflichtig. Das Objekt gilt hiermit als nachgewiesen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es wird keine Haftung übernommen. Wir bitten um Rücksendung des unterschriebenen beiliegenden Objektnachweises, bzw. Vertraulichkeitserklärung.
Ich bestätige das meine persönlichen Daten während der bestehenden Geschäftsbeziehung gespeichert und verwendet werden dürfen. Bitte Datenschutzerklärung im Anhang beachten

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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