Stark reduziert Siedlungshaus ca. 670 m² Grund in Haunwöhr Bodenrichtwert 2018 1.050 € m²

Vom Garten aus
1A Grundstück
Vorderansicht mit Garage
Grundstück
Vorderansicht
Dusche Gasheizung
Eckbankgruppe
Hausflur
Treppenabgang
Nebengebäude
Küchenzeile
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 2506
Objektart Einfamilienhaus
Lage 85051 Ingolstadt
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 100 m²
Kaufpreis 729.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) 3,57% Prozent Maklercourtage vom Käufer inclusive gesetzl. Mehrwertsteuer fällig mit Beurkundung

Ansprechpartner

Langer Immobilien GmbH & Co. KG
Weydingerstraße 14-16
10178 Berlin
Deutschland
Tel. +49 30 24009830

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 670 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC ja
Baujahr 1935
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Gas-Heizung
Zustand saniert

Objektbeschreibung

Nochmals deutlich reduziert: Der Kaufpreis wurde nun deutlich auf 729.000 € reduziert.
Rufen Sie uns an.

Ihr neues Zuhause in bester Wohnlage von Ingolstadt in Haunwöhr.

Das laufend sanierte und gepflegte Siedlungshaus mit herrlichem Grundstück liegt in einem bevorzugtem Wohngebiet von Ingolstadt abseits von stark befahrenen Straßen und wird nur aus Altersgründen verkauft.

Das Haus verfügt über eine erst kürzlich vollständig renovierte Wohnküche und ein gemütliches Wohnzimmer, so wie einem Schlafzimmer im hinteren Bereich.

Das Badezimmer im Erdgeschoss mit moderner Dusche und niedrigem Einstieg hat außerdem ein Fenster zum Hof.

Außerdem gibt es ein Gäste WC.

Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin zwei Nebenräume die ebenfalls zu Wohnräumen umgebaut werden könnten.

Das Objekt ist teilweise unterkellert und hat zusätzlich einen kleinen Dachboden.

Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, ebenfalls mit Fenstern zum Hof.

Links vom Haus ist die Garage mit einem vorderen und einem hinteren Tor zur besseren Nutzung oder zur Durchfahrt ins Grundstück.

Das ebene gepflegte Gartengrundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 670 m².

Möglicherweise kann im Grundstück ein weiteres Haus gebaut werden, was kurzzeitig über eine Bauvoranfrage zu klären wäre.

In der Bodenrichtwertkarte 2018 ist das Grundstück in Haunwöhr als baureifes Land in offener Bauweise mit einer Geschossflächenzahl roem. II ausgewiesen.

Der Bodenrichtwert beträgt 1.050 € / m², demnach entspricht der Bodenrichtwert 703.500 €.

Die Wohnbaufläche/gemischte Baufläche in offener Bauweise mit einer wertrelevanten Geschossflächenzahl bei zweigeschossiger Bauweise entspricht demnach ca. 469 m² Nutzfläche.






Ausstattung

* Siedlungshaus mit fünf Zimmer, Garage und 2 Nebenräumen.
* Gepflegtes Gartengrundstück mit insgesamt ca. 670 m²
* Die Umgebung weist auf eine mögliche Bebauung in zweiter Reihe, was aber über eine
Bauvoranfrage zu klären ist.
* Ruhige Wohnlage in einem über viele Jahrzehnte gewachsenen Wohngebiet.
* Naherholungsbereich am Donaustausee fußläufig erreichbar.

Lage

Das Siedlungshaus mit dem herrlichen Grundstück liegt im Stadtteil Haunwöhr mit optimalen Möglichkeiten zur Naherholung.

Der Donaustausee und der Baggersee Ingolstadt sind fussläufig nur ein paar Hundert Meter entfernt und in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Der Baggersee liegt etwa 1,5 km südwestlich der Ingolstädter Altstadt.

Im Ingolstädter Donaustausee liegt die ehemalige Festungsinsel Uferbatterie F.
Seit den 80ern ist das Eiland von Vögeln und Bibern bevölkert.

Mit einer Fläche von ungefähr 50 Hektar ist er der Baggersee der größte See zur Naherholung in Ingolstadt und liegt unmittelbar neben dem Donaustausee und dem Tiergehege.

Das Tiergehege umfasst einen Bestand von etwa 40 heimischen Wildtieren, darunter zahlreiche Wisente, Wildschweine und Hirsche.
Das Gehege ist etwa 10 Hektar groß und frei zugänglich.

Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau im Freistaat Bayern mit 138.181 Einwohnern Stand: 31. Dezember 2018.

Im Großraum leben rund eine halbe Million Menschen.
Ingolstadt ist nach München die zweitgrößte Stadt Oberbayerns und nach München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg die fünftgrößte Stadt Bayerns.

Ingolstadt ist nach Regensburg die zweitgrößte deutsche Stadt an der Donau und gehört zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland.

Ingolstadt wurde am 13. März 1472 Sitz der ersten Universität in Bayern, sie hat zwei Hochschulen und ist eines der drei Regionalzentren in Bayern.

Die Stadt ist überwiegend vom verarbeitenden Gewerbe, wie etwa dem Automobil- und Maschinenbau, geprägt.

Die Arbeitslosenquote lag im Dezember 2018 bei nur 2,9 %.

Quelle: Wikipedia und Radio Ingolstadt


Sonstiges

Disclaimer Datenschutz und Objektnachweis mit Widerrufsverzicht.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen, sowohl im Sinne der Interessenten und aber auch im Sinne der Verkäufer nur Anfragen beantworten können die
Angaben über Vorname, Name, Straße mit Hausnummer und Wohnort mit Postleitzahl, sowie eine Telefonnummer und eine Emailadresse für Rückfragen enthalten.

Natürlich können Fragen auftreten, welche in einem Exposè nicht beantwortet werden können. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und deren Beantwortung sowie für einen Besichtigungstermin kurzfristig zur Verfügung.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann der Makler keine Gewähr übernehmen, da Informationen teilweise von 3. Personen übernommen wurden.

Eine Weitergabe der Unterlagen bedarf der Zustimmung der Langer Immobilien GmbH & Co. KG und ist provisionspflichtig.

Das Objekt gilt hiermit als nachgewiesen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Es wird keine Haftung übernommen.

Wir bitten um Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und Zustimmung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit durch Anklicken und um Rücksendung des beiliegenden Objektnachweises, ausgefüllt und unterschrieben, mit Zustimmung zur Datenspeicherung während der Dauer der Geschäftsbeziehung gemäß Datenschutzerklärung.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Mitarbeit, es lohnt sich.

Umgebungsinformationen

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