gepflegtes Wohn u.-Geschäftshaus, bezugsfertig , mit schönem Grundstück in Glauchau zu verkaufen

Straßenansicht
Blick in den Garten
gepflegter Garten
Rückansicht
Zufahrt und Hof
Wohnen 1. OG
Wohnen 1. OG
Schlafzimmer 2.OG
Glasschiebetür 1. OG
Esszimmer  2.OG
Bad Wohnung Anbau
Bad 1.OG
Sauna 1. OG
Sauna 1.OG
Grundriss Dusche Wohnung Anbau
Grundriss EBK  2. OG
Grundriss EBK 2. OG
Grundriss Lage in Glauchau, Quelle Google-Maps
Umgebungsplan Entspannungsraum 1.OG
Umgebungsplan Dusche 1. OG
Toilette 2. OG
Wohnen mit Terrasse, Anbau
Küche Wohnung Anbau
Treppenhaus Anbau
Treppenhaus Hauptgebäude
3 Fach-Garage mit elekt. antrieb
Grillecke
Ziergarten
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Eckdaten

Kennung 2617
Objektart Häuser
Lage 08371 Glauchau
Zimmer 12
Wohnfläche ca. 363 m²
Kaufpreis 199.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) 3,57% Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt, als Käuferprovision, verdient und fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Ansprechpartner

René Hain
Immobilienmakler
Tel. +49 3447 55420
Mobil +49 176 62898690

Weitere Angaben

Letzte Modernisierung 1990
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Gas-Heizung
Grundstücksfläche ca. 729 m²
Zustand gepflegt
Stellplatzanzahl 3
Stellplatztyp Garage
Einbauküche ja
Baujahr 1900
Garagenanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Wir verkaufen im Alleinauftrag des Kunden, in Anbetracht besonderer persönlicher Umstände , ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Glauchau im Zwickauer Land.
Bei der angegebenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.Dieses gepflegte Haus eignet sich besonders als Mehrgenerationenhaus.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 120m² große Gewerbefläche, die an einen Raumausstatter für eine Nettokaltmiete von 160,00 Euro vermietet ist. Im ersten und zweiten Obergeschoss befindet sich jeweils eine 120m² große Vierzimmerwohnung. Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von 58m², die sich auf zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer erstreckt. Diese Wohnung ist für eine Kaltmiete von 240 € vermietet.Über der Garage befindet sich eine weitere Wohneinheit mit einer Wohnfläche von 65m², die sich auf zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer erstreckt. Zudem bietet diese Wohneinheit eine Terrasse.
Durch den Umzug der Eigentümer werden die 2 großen Wohnungen von jeweils 120 m² frei und können auch zum Teil möbiliert übergeben werden.
Sämtliche Einbauküchen ( 2Stück) verbleiben im Haus .
Zur Wohnung im 1. Obergeschoss gehört eine Sauna sowie ein neues Bad ,welches in 2018 eingebaut wurde.
Zur Immobilie gehört weiterhin eine große 3fach Garage sowie eingepflegter Garten mit Grillecke . Die Gartenmöbel werden mit verkauft.
Durch eine Grundwasserzisterne können sämtliche Toiletten im Gebäude mit Brauchwasser gespült werden , eine separate Wasserleitung ist dafür vorhanden.

Ausstattung

Wohn -und Geschäftshaus, 3-geschossig,
Klassischer Mauerwerk mit Satteldach ( Bitumenschindel )bzw. Flachdach Anbau , Bitumenbahn
Wesentliche Sanierungen , wie Fenster (Kunstofffenster , Isolierverglast mit Jalousien )und Türen wurden nach 1990 abgeschlossen
Voll unterkellert.
Dazu zählt auch die Erneuerung der Heizungsinstallation, Gasetagenheizungen,
Insgesamt weist das Gebäude einen guten funktionsfähigen und sanierten Zustand auf.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Großen Kreisstadt Glauchau mit ca. 24.000 Einwohnern. Die Kreisstadt liegt an der Zwickauer Mulde, am Rande des Erzgebirgsbeckens in mitten des mittelsächsischen Burgenlandes. Das Objekt selbst befindet sich im Zentrum der Stadt Glauchau, sodass Geschäfte des täglichen Bedarfs nur wenige Fußminuten entfernt sind. Die Stadt Glauchau ist über die zwei Anschlussstellen Glauchau-Ost und Glauchau-West an die nördlich entlangführnde A4 angebunden. Von Südwest und Nordost wird die Stadt außerdem von der teilweise 4-spuringen Bundesstraße 175 durchquert. Außerdem ist ein weiterer 4-spuriger Ausbau in Richtung Zwickau - Mosel zur B93 geplant.

Erschließung

öffentliche Trinkwasserversorgung, zusätzlich Grundwasseraufnahme mit Pumpe für eine separaten Toilettenspülung aller Wohneinheiten, Abwasseranschluss an öffentl. Entwässerung
elektr. Strom, Gasanschluss
alle Medienanschlüsse sind vorhanden

Bebaubarkeit

Beispiel Ertragswertberechnung bei Vollvermietung:

EG( Geschäft) ca. 120 m²x 2,50 € ( Ist, 1.33 €) = 300,00 €
1. OG Wohnung ca. 120 m²x 4,15 € =500,00 €
2. OG Wohnung ca. 120 m²x 4,15 € =500,00 €
DG: Wohnung ca. 58 m²x 4,00 € (Ist 4,13 €) =240,00 €
Wohnung Anbau ca. 65 m² 4,23 = 275,00 €
Garage 3x20 € = 60,00 €
---------------------------------------------------------------
Summe: =1.875,00 €
Jahresrohertrag: 22.500,00 €

Sonstiges

Sonstiges:
Natürlich können Fragen auftreten, welche in einem Exposè nicht beantwortet werden können. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und deren Beantwortung sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann der Makler keine Gewähr übernehmen, da Informationen teilweise von 3. Personen übernommen wurden. Eine Weitergabe der Unterlagen bedarf der Zustimmung der Langer Immobilien GmbH & Co. KG und ist provisionspflichtig. Das Objekt gilt hiermit als nachgewiesen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es wird keine Haftung übernommen. Wir bitten um Rücksendung des unterschriebenen beiliegenden Objektnachweises.
(Bitte beachten Sie den Datenschutzhinweis im Anhang)

Umgebungsinformationen

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