Ertragreiches Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus in Gera zu verkaufen

Frontansicht
Straßenverlauf links
Straßenverlauf rechts
Rückseite
Blick in den Garten
Hauseingangsbereich
Treppenhaus
Massivbetontreppen
Wohnen EG
Küche EG
Wohnen 1. OG
Tageslichtbad 1OG
mit Wanne im 1.OG
Flur 2 OG
Grundriss Schnitt
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss 1und 2 OG identisch
Grundriss Grundriss Keller
Grundriss Keller
Umgebungsplan Grundriss DG
Umgebungsplan Grundriss Spitzboden
Bad 2. OG
Bad 2. OG
Küche 2. OG
Wohnen 2.OG
Flur Wohng DG
Maissionette mit Kamin
Bad Dachgeschoss
Pufferspeicher neu
Gas-Brennwert
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Eckdaten

Kennung 2786
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 07548 Gera
Zimmer 18
Wohnfläche ca. 330 m²
Kaufpreis 240.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) 3,57% Maklerprovision , inkl. der gesetzl. MwSt, als Käuferprovision , verdient und fällig am Tag der Beurkung des notariellen Kaufvertrages

Ansprechpartner

Langer Immobilien GmbH & Co. KG
Weydingerstraße 14-16
10178 Berlin
Deutschland
Tel. +49 30 24009830

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Zustand modernisiert
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Letzte Modernisierung 2002
Grundstücksfläche ca. 300 m²
Einbauküche ja
Baujahr 1930
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Sie erwerben ein gepflegtes Wohnhaus in Gera-Debschwitz nahe des Tierparks und des Waldklinikums.
Das Objekt ist im Straßenverlauf ein Mittelhaus einer Reihenhausbebauung, die zum größten Teil bereits saniert ist. Erbaut wurde das Haus ca. 1900, kernsaniert im Jahr 2000-2002
Die Immobilie hat keinen Sanierungsstau , da vom Eigentümer anfallende Reparaturen und Sanierungen sofort umgesetzt werden. Die Immobilie steht unter Ensembleschutz, aber kein Einzeldenkmal.
Aktuell wird die Immobilie als Pension und Wohnhaus genutzt., da die Vermietung als Pensionszimmer lukrativer ist als reine Vermietung .
Der Eigentümer würde auch , wenn gewünscht , wieder eine Nutzungsänderung auf reine Wohnraumvermietung beantragen.
Insgesamt stehen 330 m² Wohnfläche auf 6 Wohnungen zur Verfügung .
Bei einem Mietzins von 4,80 €/ m² ergibt dies einen Jahresmietertrag von 19.000 € ( als Vermietungsbeispiel)

Im Dachgeschoss ist eine Maisonettewohnung.
Es gibt einen schönen Garten , der von den Mietern bzw . Pensionsgästen mit benutzt werden kann.
Stellplätze sind straßenseitig ausreichend vorhanden.
Das Objekt ist voll unterkellert.


Ausstattung

Massivbau, voll unterkellert
Kernsanierung in 2000 Umbau zu Wohnungen, Pensionszimmer Treppenhaus, Heizungsanlage, Bäder etc.)
Dach: Bitumenschweißbahn erneuert in 2005
Gaszentralheizung von 2000-2002 , regelmäßige Wartung, neuer Pufferspeicher in 2019
Tageslichtbäder
Kellerraum für jede Wohnung, möglich
Garten

Lage

Mit fast 100.000 Einwohnern ist die schöne Stadt Gera, nach der Landeshauptstadt Erfurt und Jena, drittgrößte Stadt Thüringens und liegt im Zentrum der neuen Bundesländer. Gera liegt im Tal des Flusses „Weiße Elster“ und befindet sich im Osten des Freistaats Thüringen, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen. Die Bundesgartenschau 2007 veränderte das Stadtbild grundlegend. Sichtbar ist dies in neuen Verkehrswegen, Park- und Grünanlagen sowie wiedererstrahlten Baudenkmälern. Die Stadt ist gut an das überregionale Fernverkehrsnetz angeschlossen. Es gibt Anbindungen an die BAB 4 Frankfurt/Main - Dresden und an die BAB 9 Berlin-München. Durch die Stadt führen die Bundesstraßen B2, B7 und B 92. Die neue Umgehungsstraße ermöglicht eine schnelle Verbindung von Ost nach Süd und hat eine unmittelbare Anbindung an die BAB 4. Der ÖPNV innerhalb der Stadt wird durch verschiedene Straßenbahn- und Buslinien gesichert. Das Objekt selbst befindet sich im verkehrsberuhigten, historisch gewachsenen Altstadtkern. Die Umgebung ist gekennzeichnet durch mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshäuser. Unmittelbar vor der Haustür beginnt die Einkaufsmeile der Stadt. Dinge des tägl. Bedarfs, wie Läden, Arztpraxen, Apotheken, Banken, Schulen sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich in der Nachbarschaft. Die Zentrumslage, mit kurzen Wegen sowohl zu öffentlichen Verkehrsmitteln als auch zu den zahlreichen Kultur- und Sportstätten der Stadt, macht den PKW oft entbehrlich. Ein kleiner Tierpark, das Gelände der Bundesgartenschau mit Hofwiesenpark und der Stadtwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Erschließung

Öffentliche Versorgungsleitungen: Strom, Gas, Trinkwasser, Abwasser, Telefon, Internet

Sonstiges

Sonstiges:
Natürlich können Fragen auftreten, welche in einem Exposè nicht beantwortet werden können. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und deren Beantwortung sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann der Makler keine Gewähr übernehmen, da Informationen teilweise von 3. Personen übernommen wurden. Eine Weitergabe der Unterlagen bedarf der Zustimmung der Langer Immobilien GmbH & Co. KG und ist provisionspflichtig. Das Objekt gilt hiermit als nachgewiesen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es wird keine Haftung übernommen. Wir bitten um Rücksendung des unterschriebenen beiliegenden Objektnachweises.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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