Attraktiv durch Preis und Lage, Eigentumswohnung zur Vermietung oder Selbstnutzung

Straßenansicht
Innenhof
Wäscheplatz
Treppenhaus
Keller
Waschkeller
Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer mit Kammer
Ausblick
Grundriss Wohnungsschnitt
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Eckdaten

Kennung 3066
Objektart Etagenwohnung
Lage 44575 Castrop-Rauxel
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 38 m²
Kaufpreis 44.500,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.
1) Die Provision ist zahlbar vom Käufer, fällig am Tage der notariellen Beurkundung.

Ansprechpartner

Langer Immobilien GmbH & Co. KG
Weydingerstraße 14-16
10178 Berlin
Deutschland
Tel. +49 30 24009830

Weitere Angaben

Wohngeld 158,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1958
Heizungsart Gas-Heizung

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 144.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 21.01.2028

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt hier eine sehr gut geschnittene Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Castrop-Rauxel. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit kleiner Abstellkammer.
Hinzu kommen zwei Kellerräume sowie die Möglichkeit der Mitnutzung der Waschküche.
Ebenfalls kann in Absprache mit der Hausgemeinschaft der im "Innenhof" gelegene Bereich als Gartenmitbenutzung/Wäscheplatz mit genutzt werden.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Reihenhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten, sowohl das Objekt als auch die Außenbereiche sind sehr gepflegt.
2013 wurden die Fenster erneuert, die Fassade und das Dach renoviert.
Die Hausgemeinschaft wird als sehr harmonisch angegeben, aktuell sind keine größeren Investitionen am Objekt nötig oder geplant und die Höhe der Rücklage beläuft sich derzeit auf ca. 40.000.- €

Ausstattung

Im Kontrast zum mehr als beeindruckenden Gesamtbild des Wohnkomplexes befindet sich die Wohnung selbst leider in einem sanierungsbedürftigen Zustand, jedoch wurde dieser Umstand bei der Kaufpreisfindung bereits angemessen berücksichtigt.
In der Küche befindet sich eine Gastherme, die sowohl für die Warmwasserbereitung, als auch für das Beheizen der Wohnung konzipiert ist.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen ehemaligen Zechensiedlung zwischen Pferderennbahn und Zeche, nahe dem Friedhof Schwerin.
Das Umfeld ist attraktiv inklusive diverser Möglichkeiten zur Naherholung.
Sehr schnell erreicht man die Bundesstraße B235 bzw. die Autobahnen A 42 oder A 45 sodass auch eine gute Verkehrsanbindung zu den Nachbarstätten wie z.B. Bochum, Dortmund oder Recklinghausen besteht.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen, Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.

Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.

Disclaimer / Property offers
Please understand that we will only answer fully completed requests with name, address, telephone number and email address.

Provided, neither Langer Immobilien GmbH & Co. KG, its officers or employees accept any responsibility as to the accuracy of the information provided on either this or in any subsequent communication.
We strongly recommend that each individual investor takes independent professional advice concerning all aspects of any proposed purchase.
Langer Immobilien GmbH & Co. KG does not take any responsibility for any Professional or other costs incurred by an investor.
The provision of the information contained in this E-Mail or any subsequent communication is no indication or proof of Langer Immobilien GmbH & Co. KG’s legal appointment by the owner / vendor of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed consultants.

Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte

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