Kapitalanlage Ein- bis Zweifamilienhaus Erfurt mit Garage und Garten, sofortigen Bezug möglich

Vorderansicht mit Garage
Balkonblick
Küche EG
Essdiele Küche EG
Essdiele EG
Treppenhaus
Kinderzimmer DG
Blick vom Garten
Gartenblick
Dusche 2 DG
Dusche DG
Dachspitz ausgebaut
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 1915
Objektart Einfamilienhaus
Lage 99091 Erfurt
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 153 m²
Kaufpreis 339.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis (einschließlich 19 % MWSt.), fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Ansprechpartner

Günther Langer
Geschäftsführer
Tel. +49 30 236076822

Weitere Angaben

Garagenanzahl 1
Baujahr 1992
Dachausbau Dachspitz ausgebaut mit Dusche und Kochgelegenheit
Grundstücksfläche ca. 384 m²
Anzahl Badezimmer 5
Anzahl Wohnschlafzimmer 6
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Kaufpreis pro m² 2.200,00 €
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Vermietet nein
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Öl-Heizung
Bezugstermin Sofort

Objektbeschreibung

Voll unterkellerte große Doppelhaushälfte mit Grundstück und Garage im Haus in idyllischer und bevorzugter Lage von Erfurt Gispersleben durch qualifiziertem Makler-Allein-Auftrag zu verkaufen.

Die 1992 in Massivbauweise, errichtete Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Grundlage Ihre Wohnträume, auf einem mit ca. 400 m² großem Grundstück, in einer ruhigen Seitenstraße zu verwirklichen.

Das Haus mit Erdgeschoss und Dachgeschoss ist vollständig unterkellert.
Im Keller befindet sich noch ein Raum der ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt wurde.

Die Doppelhaushälfte wurde in den 90iger Jahren im Bereich der Fenstern und Bäder saniert, ebenfalls wurde die die Heizungsanlage eingebaut.

Seitdem sind aber weitere Modernisierung bzw. Instandhaltungsmaßnahmen getätigt worden.

Das Ein- bis Zweifamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 150 m².
Diese verteilt sich auf auf zwei Etagen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und hat einen ausgebauten Dachspitz.

Außerdem befindet sich im Haus eine Garage mit Zugang zu den Wohnräumen.

Der Dachspitz ist über eine Ausziehleiter zu erreichen, aber ebenfalls ausgebaut und war zeitweise vermietet.

Vom Flur aus erreicht man alle im Erdgeschoss liegenden Räume wie Küche, Essdiele, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad.

In der oberen Etage liegt das Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein weiteres Bad sowie ein großzügige Terrasse/Loggia.

Im Keller befinden sich neben zahlreichen Abstellmöglichkeiten die "Waschküche", Ölzentralheizung mit 3 x 1.500 Ltr. Öltanks.

Ein Raum im Keller ist zum Wohnraum ausgebaut und wurde zeitweise als solcher genutzt.

Vom Kellergeschoss gelangen Sie in die im Haus liegende Garage.

Über eine kleine Außentreppe gelangen Sie in den Garten hinter dem Haus, der Platz für Ruhe und Entspannung bietet.

Im Erd- sowie im Dachgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung.









Ausstattung

Kellergeschoss:

Garage, Nebenräume, 1 zum Wohnraum ausgebauter Raum.

Erdgeschoss:

Küche, offene Essdiele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad.

Dachgeschoss:

Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad.

Dachspitz ausgebaut, über Einschubtreppe zu erreichen.

Lage

Erfurt ist die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringen.
Sie ist zugleich mit über 214.000 Einwohnern, Stand Oktober 2018, die größte Stadt Thüringens und neben Jena und Gera eines der drei Oberzentren des Landes.

Wichtigste Institutionen neben den Landesbehörden sind das Bundesarbeitsgericht, die Universität und Fachhochschule Erfurt, das katholische Bistum Erfurt, dessen Kathedrale der Erfurter Dom ist, sowie das Landeskirchenamt der Evangelischen Kirche in Mitteldeutschland.

Neben der Krämerbrücke stellt der Dom eine der Hauptsehenswürdigkeiten der Stadt dar. Darüber hinaus besitzt die Stadt einen knapp drei Quadratkilometer großen mittelalterlich geprägten Altstadtkern mit etwa 25 Pfarrkirchen, der barocken Zitadelle Petersberg, der ältesten erhaltenen Synagoge in Mitteleuropa sowie zahlreichen Fachwerk- und Bürgerhäusern.

Erfurt wurde 742 im Zusammenhang mit der Errichtung des Bistums Erfurt durch Bonifatius erstmals urkundlich erwähnt – schon damals als Großsiedlung.
Bereits kurz danach entwickelte es sich zum Zentrum des Thüringer Raumes, wenngleich es lange Zeitabschnitte politisch nicht Teil des Landes war.
Im Mittelalter hatte die Stadt ein hohes Maß an Autonomie. Das änderte sich mit der gewaltsamen Unterwerfung durch die Mainzer 1664. Im Jahr 1802 wurde Erfurt Teil Preußens (mit Ausnahme der Zeit von 1806 bis 1814, als es als Fürstentum Erfurt direkt unter französischer Herrschaft stand) und blieb es bis 1945. Die Universität wurde 1392 eröffnet, 1816 geschlossen und 1994 neugegründet. Damit ist sie die dritte Universität, die in Deutschland eröffnet wurde, kann dank eines Gründungsprivilegs von 1379 aber auch als älteste gelten. Martin Luther war ihr bekanntester Student.

Die Wirtschaft der Stadt ist von Verwaltung und Dienstleistung geprägt.
Außerdem ist Erfurt Standort verschiedener Unternehmen im Maschinen- und Anlagenbau sowie in der Mikroelektronik. Ferner hat sich auf Grund der niedrigen Lohnkosten und der zentralen Lage in Deutschland eine bedeutende Logistik-Branche etabliert.

Erfurt ist nach Leipzig die Stadt mit der zweitgrößten Messe in den ostdeutschen Ländern.

Des Weiteren ist Erfurt mit dem Hauptbahnhof wichtiger Eisenbahnknotenpunkt im Personenverkehr.

Bekannt ist Erfurt auch für seinen Gartenbau (egapark, Deutsches Gartenbaumuseum, Bundesgartenschau 2021) und als Medienzentrum (Sitz des Kindersenders KiKA, mehrerer Radiostationen sowie Tageszeitungen).

Die Stadt liegt im weiten Tal der Gera im hügeligen, landwirtschaftlich intensiv genutzten südlichen Thüringer Becken.

Quellenangabe: Wikipedia

Bebaubarkeit

Flächenangaben
Kellergeschoss:

Heizraum 12,5 m² + Öltankraum 5,7 m² + Waschraum 5,6 m²
Gang/Flur 7,3 m² = Nutzfläche Kellergeschoss ca. 31,10 m²

Vorraum Gäste 2,5 m² + Dusche/WC Gäste 5,2 m² + Gästezimmer 8,7 m² = Nutzfläche Wohnen/Kellergeschoss 16,4 m²

Erdgeschoss:

Garage (im Plan als Gäste 12,7 m² + Dusche 4,6 m² bezeichnet =
Garage Nutzfläche 17,3 m²

Gäste/WC 2,6 m² + Küche + Flur 12,9 m² + Gäste/Wohnen 21,0 m² + Dusche/WC 4,6 m²
+ Gäste/Schlafen 15,1 m² + Bad WC 7,9 m²
= Wohnfläche/Erdgeschoss ca. 64,1 m²

Obergeschoss:

Balkon 3,5 m² (nach DIN) + Gäste/Schlafen 22,7 m² + Flur 6,1 m² + Dusche/WC 8,5 m² +
Gäste/Schlafen 16,4 m² + Dusche/WC 8,5 m² + Gäste/Schlafen 15,8 m² + Dusche/WC 8,1 m²
= ca. 89,6 m²

Zusammenstellung der Flächen:
Nutzfläche Keller ca. 31,1 m²
Wohnfläche Keller (nicht DIN gerecht) ca. 16,4 m²
Nutzfläche Garage Erdgeschoss ca. 17,3 m²
Wohnfläche Erd- und Dachgeschoss ca. 153,7 m²

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen, Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.

Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.

Disclaimer / Property offers
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Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte

Umgebungsinformationen

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